Новые офисы А-класса в Москве: где искать оптимальные локации?

Нехватка качественных офисных площадей в Москве продолжает оставаться актуальной проблемой, особенно на фоне децентрализации, которая набирает популярность. Согласно недавнему исследованию CMWP, к 2026 году именно сегмент высококлассных офисов станет лидером по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость, что уже подтверждается текущими данными: на начало декабря в офисную недвижимость было направлено 200 миллиардов рублей — больше половины всех вложений. При этом уровень вакантных площадей остается на рекордно низком уровне, как показало исследование IBC Real Estate, который оценивает это значение в 5%. Это наводит на размышления, как именно будут меняться деловые горизонты столицы в ближайшие годы, начиная от масштабных локаций типа Ходынки до более компактных проектов, которые призваны отвечать новому запросу арендаторов на гибкость и доступность.

Эксперты рынка подчеркивают, что в ключевых деловых районах сохраняется дефицит офисных помещений, и спрос на качественные офисы все еще высок, что препятствует снижению арендных ставок. Примечательно, что в таких местах, как «Москва-Сити», доля свободных площадей составляет всего 3%. Такой уровень вакантности фанатично низок, и при наличии даже нескольких новых проектов может привести к избытку предложений. Настало время новых исследований, чтобы оценить последующие шаги своих конкурентов и выработать стратегию, чтобы не быть отставшим в гонке за рынок качественной офисной недвижимости.

Освежая память о намерениях девелоперов, эксперты отмечают активно развивающийся Ленинградский деловой коридор, который по-прежнему удерживает лидерство, занимая 61% от общего объема запланированного нового строительства в Москве. Здесь стоит выделить работу, проводимую на Ходынке, где до 2030 года планируется ввести дополнительно 616 тыс. кв. м офисных помещений. В то же время, по прогнозам, многие другие районы также заинтересованы в возведении новых офисов, что создает дополнительные возможности для деловой активности и привлекательности для арендаторов и инвесторов. Итоги 2026 года обещают нам новые вызовы: недостаток свободных площадей и обострение конкуренции в новых, ранее не охваченных районами, могут привести к пересмотру стратегии арендаторов, вновь заставляя их искать оптимальные решения для своего бизнеса.

Исследования показывают, что новые бизнес-центры могут появиться в самых неожиданных местах — как в промышленных зонах, так и в жилых кварталах. Это говорит о том, что новые требования рынка требуют более гибкого подхода к выбору созданного пространства, учитывающего современные реалии. На этих фоне мы видим стабильный интерес к проектам в удаленных административных округах, с чем, безусловно, связаны многие обсуждаемые места. В нашей беготне по столице важно помнить, что грамотное распределение офисных площадей может сыграть ключевую роль в улучшении ситуации на рынке.

Таким образом, специалисты ожидают, что к 2026 году рынок высококлассных офисов в Москве сохранит свою активность, а децентрализация офисной застройки будет продолжаться, создавая устойчивый интерес со стороны арендаторов и покупателей рабочих мест.

В поисках идеальных офисов: новые горизонты А-класса в Москве

Объявления о продаже и аренде недвижимости