По итогам 2025 года ипотечный рынок столицы показал заметное снижение спроса, что отразилось на общем количестве сделок на первичном рынке. По данным Росреестра, число зарегистрированных сделок с использованием ипотеки составило 55,8 тыс. договоров, что на 22,3% меньше, чем в 2024 году, и на 42,3% меньше по сравнению с 2023 годом. Подобные изменения сегодня являются актуальной темой для обсуждения не только среди риэлторов, но и самой широкой аудитории, интересующейся московским рынком недвижимости.

Динамика ипотечного рынка

Показатели свидетельствуют о том, что в 2025 году зафиксирована доля ипотечных сделок, равная 45,4%. Это ниже на 7 и 13,2 процентных пункта по сравнению с предыдущими годами. Снижения также наблюдаются в количестве сделок, подтверждающих качество анализа спроса и влияния экономических факторов на рынок.

В первом полугодии 2025 года ипотечная ставка составила 20%, что негативно сказалось на количестве сделок. Но во втором полугодии произошли позитивные изменения — снижение ключевой ставки до 16% возвратило интерес покупателей к новостройкам. Это позволило в четвёртом квартале зафиксировать резкий рост оформленных ДДУ, увеличившихся на целую треть.

Декабрьские итоги

Декабрь оказался наиболее успешным месяцем в году: зарегистрировано 7,89 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что на 37% больше, чем в ноябре. Ипотечные сделки составили 50,0% от общего объема первичных продаж, что демонстрирует частичный возврат интереса к покупке жилья на первичном рынке после экономического спада.

Итоги года

В целом, несмотря на снижение числа ипотечных кредитов на 9% по сравнению с 2024 годом, аналитики отмечают, что второе полугодие было более активным с увеличением выданных кредитов, что положительно сказалось на итоговой динамике рынка. По предварительным данным, в 2025 году россияне оформили ипотеки на сумму 4,3 трлн руб.

Читайте также:

Ситуация на рынке новостроек Москвы

ЖК «CITYZEN»: минигород в сердце мегаполиса

Что такое ДДУ на квартиру