Если в январе 2021 года в стране было построено 86 миллионов квадратных метров, то в январе 2023 года - 95 миллионов. По большому счету, ситуация практически не изменилась с момента введения льготной ипотеки весной 2020 года.

Уральская столица сегодня занимает четвертое место в стране по объему застройки: в стадии строительства находится 3,6 миллиона квадратных метров. Больше только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. В прошлом году в городе было введено в эксплуатацию 1,59 миллиона квартир - более одного квадратного метра на одного жителя. Средний Урал также занимает четвертое место по количеству контрактов, заключенных с “Долевкой”. Здесь выставлено на продажу всего в три раза меньше квартир, чем в столице, в то время как разница в населении огромна - 1,5 миллиона человек против 13.
Кажется, что ипотека действует одинаково как стимул на всех региональных рынках, на самом деле реакция очень разная. Есть растущие - Краснодар, Владивосток, Казань. И есть сокращающиеся - Уфа, Красноярск, Санкт-Петербург. Екатеринбург на этом фоне достаточно стабилен, не случайно в город приходят новые девелоперы. Кроме того, Екатеринбург замыкает тройку крупнейших рынков по объему продаж на душу населения. На первом месте здесь находится Краснодар, где наблюдается сильный миграционный приток, а на втором - Тюмень, которая довольно быстро растет за счет молодежи.
В настоящее время в Тюмени построено 2,1 миллиона квадратных метров жилья. В 2022 году было введено в эксплуатацию 993 тысячи квартир и продано 15 866 квартир, и это на 828 тысяч человек. Средняя стоимость квадратного метра составила 108 079 рублей, что на 19,8 процента больше, чем в предыдущем году. Однако это не самая высокая цена в России. По данным сервиса Domclick, в Краснодаре покупатель платит 134 рубля за квадратный метр, в Казани - 167, в Санкт-Петербурге - 218. Средний житель Екатеринбурга - 120 тысяч. Эксперты видят в этом преимущество в нынешних условиях: город остается привлекательным для переезда.
Оборотной стороной крупной строительной площадки является формирование “склада” непроданного жилья. И, если эти показатели начнут расти, то инвестиции в следующие этапы строительства жилых комплексов могут замедлиться.

Недавно разгорелся спор между двумя директорами строительных компаний о роли ателье на рынке жилья. Если Владимир Крицкий не против малогабаритного жилья (в условиях общего снижения платежеспособности люди сейчас могут найти крышу над головой и только потом ставить перед собой цель расширения), то Виктор Иванисенко критически относится к такому формату. По его словам, 17 студий на этаже являются общежитием. У каждой семьи есть автомобиль, поэтому парковка необходима, но места не хватает. Действительно, кто-то хорошо живет за счет соседей.

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новостройка
#купитьквартируотзастройщика
#новостинедвижимости
#переезд
#купитьновостройку
#недвижимостиврегионах
#активноестроительствоновостроек