Опасные земли: какие участки нельзя покупать ни в коем случае

27 марта 2025 11:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1220

Покупка земельного участка — ответственное решение, которое может обернуться серьезными проблемами, если не учесть юридические и технические нюансы. Некоторые земли невозможно использовать под строительство дома или дачи, а другие влекут за собой судебные споры и финансовые потери. Чтобы избежать неприятностей, важно заранее изучить ключевые параметры участка: вид разрешенного использования, юридическую историю, кадастровые ошибки и наличие подземных коммуникаций.

Эксперты рекомендуют проверять участок перед сделкой через ЕГРН и публичную кадастровую карту, чтобы убедиться в отсутствии обременений и соответствий заявленным характеристикам. В статье разберем, какие земельные участки лучше не приобретать и как минимизировать риски при покупке.

Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели, — несоответствие ВРИ целям использования. Например, участок с категорией «Ведение огородничества» (13.1) не позволит построить даже садовый домик — только хозяйственные постройки. Для возведения жилья подходят:

2.1 — «Для ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство);
2.2 — «Для ЛПХ» (личное подсобное хозяйство);
13.2 — «Для садоводства» (разрешены жилые и садовые дома).

Проверить ВРИ можно через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Если категория не позволяет строительство, от покупки лучше отказаться.

Юридические проблемы и кадастровые ошибки

Земельный участок с плохой юридической историей может стать причиной судебных тяжб. Опасные признаки:

Обременения (арест, ипотека, сервитут);
Незаконные сделки в прошлом;
Споры о границах (наложение на соседние участки).

Реестровая ошибка в ЕГРН — еще одна серьезная проблема. Если границы участка пересекают соседние, регистрация права собственности может быть отклонена. Перед покупкой стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить историю сделок.

Покупка земли требует тщательной проверки. Откажитесь от участка, если:

ВРИ не позволяет строительство;
Есть обременения или судебные споры;
Обнаружены кадастровые ошибки;
На территории проходят ЛЭП или подземные коммуникации.

Дополнительные сложности могут возникнуть при подключении коммуникаций — уточните этот вопрос до сделки. Больше полезных материалов о недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.