Спрос на вторичное жилье вырастет: изменения в семейной ипотеке

Планируемые изменения в программу семейной ипотеки могут значительно повлиять на баланс рынка недвижимости в России. По словам эксперта Дмитрия Софронова из ГК DARS, ожидается, что новые условия могут привести к перетоку покупателей с новостроек на вторичное жилье. С введением дифференцированных ставок по ипотеке в зависимости от числа детей и возможности использования программы для закупки готового жилья, многие семьи могут изменить свои приоритеты в выборе недвижимости. Общая тенденция показывает, что спрос на вторичное жилье возрастет, что само по себе может привести к увеличению цен в этом сегменте. Однако непонятно, как именно это повлияет на динамику цен, и подавляющее большинство граждан все еще сталкивается с высокими ставками по ипотеке, которые остаются в районе 20%.

По мнению аналитика «АМаркетс» Игоря Расторгуева, февральские изменения в условиях семейной ипотеки уже отсекают часть покупателей, желающих приобрести недвижимость на первичном рынке. На текущий момент, безусловно, наблюдается снижение доступности рыночной ипотеки для большинства граждан. Ожидания по поводу ценовой динамики различаются: некоторые эксперты предсказывают снижение цен на вторичном рынке на 10–15% в 2026 году, другие же ожидают цены в основном стагнировать или расти на 10–15%. На малых и средних рынках, где программа семейной ипотеки охватывает вторичное жилье, рост цен может быть более выраженным.

В крупных городах, где доступность ипотеки на вторичное жилье ограничена, рост спроса и, как следствие, цен может совпадать с общероссийскими трендами. К тому же, до 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить свои предложения по дифференцированной ставке в зависимости от числа детей, что создает дополнительную неопределенность на рынке.

Руководитель офиса компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев также подчеркивает, что окончательные условия финансирования будут решающими для активности в секторе. Целевые деньги, безусловно, увеличивают интерес к недвижимости, но могут привести и к росту цен из-за превышения спроса над предложением. История современной российской недвижимости уже показывала подъем цен в условиях дефицита ликвидных объектов в 2020 году. Текущие ожидания выдают много неопределенностей, и только время покажет, как будут развиваться события в будущем.

Читайте также:

Смарт-квартира: новая эра жильём

Модернизация мусорной утилизации в многоквартирных домах

Особняк Рябушинского: шедевр русского модерна