Города, где аренда дешевле ипотеки

Согласно исследованию аналитиков ЦИАН, платежи по ипотеке при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках превышают размеры арендных ставок более чем в два раза. Особенно высокий разрыв наблюдается в таких городах, как Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза).

В Москве разрыв составляет 2,5 раза, занимая третье место по этому показателю. Уфа и Самара делят четвертое место с разницей в 2,4 раза, а Волгоград и Омск занимают пятое место с разрывом в 2,3 раза. В то время как минимальные различия отмечаются в Челябинске (90%) и также в Екатеринбурге и Перми (94%).

Исследование отмечает, что в среднем по городам-миллионникам ипотечные платежи на вторичном рынке превышают арендные ставки в 2,3 раза. В последние месяцы разрыв только увеличивается, так как рост арендных ставок не такой значительный, как увеличение ипотечных платежей. Это приводит к перераспределению спроса на рынке недвижимости, где покупатели обращаются к аренде и новостройкам, где действуют льготные программы.

Аналитики из “Домклик” также отмечают снижение ипотечного спроса из-за высоких ставок по рыночным программам. Согласно данным, в январе выдача снизилась на 75% по сравнению с декабрем. Этот спад частично обусловлен сезонными факторами и также влиянием роста ставок и изменений в государственных программах.

Смещение спроса с вторичного рынка на рынок новостроек и переключение части аудитории на арендный сегмент также отмечается другими участниками рынка недвижимости. В свою очередь, наличие льготных программ на первичном рынке снижает разрыв между арендными платежами и платежами по ипотеке на новостройку.

Города, где аренда дешевле ипотеки

Объявления о продаже и аренде недвижимости