Ценовой разрыв между средней стоимостью проданных квартир и ценами предложений застройщиков сократился за последние пять лет не менее чем в 1,7 раза. Это утверждение подтверждено аналитическим исследованием агентства недвижимости «Метриум», которое выявило тенденции на рынке новостроек Москвы. В отличие от сегмента массовых новостроек, где разница возросла, в других категориях жилья наблюдается уменьшение разрывов.

Как проводилось исследование

Аналитики фиксировали минимальные предложения застройщиков, а стоимость реальных сделок определялась на основании договоров долевого участия (ДДУ). Сравнение проводилось между данными за первый квартал 2021 года, 2025 года и 2026 года.

Результаты исследования

В первом квартале 2026 года средняя стоимость квартир, предлагаемых застройщиками, оказалась выше средней стоимости фактически купленного жилья.

  • Масссовый сегмент: разница составила 13%. Квартиры продавались в среднем по 17,6 млн руб., предлагались - по 20,3 млн руб.
  • Бизнес-класс: разница 10% (29,1 млн руб. против 32,1 млн руб.).
  • Премиум-класс: разница 23% (54 млн против 70,2 млн руб.).
  • Элитные и делюкс новостройки: разница 29% (246,3 млн против 345,7 млн руб.).

Динамика разницы в стоимости квартир

Класс новостроек 1 кв. 2021 1 кв. 2025 1 кв. 2026
Масссовый 12% 10% 13%
Бизнес-класс 20% 9% 10%
Премиум-класс 39% 9% 23%
Элитные и делюкс 48% 28% 29%

Причины изменения ценовых разрывов

По словам Дмитрия Проскурина из «Метриум», в 2021 году был заметен активный рост рынка новостроек, что привело к завышенным ожиданиям застройщиков. Однако в условиях стагнации спроса застройщики стали более реалистично оценивать ситуацию.

Почему цены сделок ниже цен предложений

Основная причина низкой стоимости сделок в сравнении с предложениями заключается в различии средних площадей квартир. Например, в массовых новостройках в первом квартале 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 42,9 кв. м, тогда как предлагавшиеся квартиры имели площадь 48,6 кв. м.

Кроме того, ценовой разрыв наблюдается и между первичным и вторичным рынками жилья: по данным «Алиса AI», к концу зимы 2026 года он достиг 30,4%. Наибольшее превышение цен в новостройках фиксировалось в Ростове-на-Дону.

Читайте также:

Покупка квартир в новостройках по переуступке: тренды и цифры

Квартиры с отделкой под ключ в Москве: проблема нехватки

Нереальные цифры: Новая Москва снова впереди по сделкам с новостройками