Что лучше и безопаснее: дарственная или ДКП

При передаче права собственности на недвижимость между близкими людьми часто встает вопрос: что лучше выбрать — договор дарения или договор купли-продажи? Эти два способа имеют свои преимущества и недостатки, которые важно понимать перед принятием решения. В этом материале мы рассмотрим основные различия между дарственной и ДКП, выясним, когда необходимо уплачивать налоги и какие риски сопряжены с каждой сделкой.

Дарение: безвозмездно, но с рисками

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому. Это значит, что даритель не ожидает ничего взамен. Основными позитивными моментами являются отсутствие уплаты подоходного налога для близких родственников и возможность без лишней бюрократии передать имущество. Однако существуют и риски. Например, если даритель станет банкротом, сделка может быть аннулирована судом. Также возможны споры между наследниками после смерти дарителя, особенно если они считают, что дарение было следствием давления.

Преимущества дарственной:

• Безвозмездность.
• Отсутствие НДФЛ при дарении близким родственникам.
• Прямой переход права собственности после регистрации в Росреестре.

Недостатки:

• Риски аннулирования сделки.
• Невозможность оспорить дарение в случаях, предписанных Гражданским кодексом.

Договор купли-продажи: обязательства и налоги

Договор купли-продажи, в отличие от дарственной, предполагает получение денежной компенсации от покупателя относительно продажи недвижимости. Это возмездная сделка, требующая регистрации и уплаты налогов. В большинстве случаев НДФЛ составляет 13%, но в случае продажи близким родственникам возможны налоговые льготы.

Однако платит ли покупатель налог, зависит от сроков владения имуществом — менее 5 лет (в некоторых случаях 3 года) подлежат налогообложению.

Преимущества ДКП:

• Возможность вернуть деньги при недействительности сделки.
• Наличие обязательств с обеих сторон, что укрепляет юридическую защиту.

Недостатки:

• Обязанность уплаты НДФЛ.
• Необходимость нотариального удостоверения в определённых случаях.

Как выбрать между дарственной и ДКП?

При принятии решения учитывайте отношение сторон, финансовую ситуацию и возможные последствия. Если ваша цель — быстро передать имущество, в данном случае дарение может быть проще. Однако если есть риски, связанные с возможным оспариванием сделки, а также вопросы возврата средств, покупка может оказаться более безопасным вариантом. Всегда консультируйтесь с юристом для выбора оптимального варианта.

Читайте также:

Россияне на рынке недвижимости Турции: новые данные

Взрывной рост продаж на первичном рынке жилья в 2027 году

Сколько квадратных метров положено на человека по закону