В первом квартале 2026 года, кое-что значительное произошло на рынке вторичной недвижимости в городах-миллионниках России. По последним данным исследования «Яндекс Недвижимости», почти 40% продавцов объявили о снижении цен на свои квартиры. Конкретно, 40,2% владельцев опустили цену на свои объекты по сравнению с прошлым кварталом. Это изменение является следствием новых экономических условий, в частности снижения ключевой ставки Центрального банка, что неизменно влияет на покупательскую активность. Ожидается, что с активизацией рынка вторичного жилья, владельцы станут еще гибче в вопросах ценообразования.

Тенденции на рынке вторичного жилья

Снижение цен стало заметным трендом в крупных городах, где жилье выставлено на продажу с существенными скидками. Например, в Уфе и Волгограде, которые выделяются по количеству квартир с дисконтом, более чем половина объявлений (51,1% и 50,9% соответственно) касается объектов с уменьшенной ценой. Это создает возможности для покупателей, позволяя to выбирать более выгодные предложения.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Городская статистика

Несмотря на общее снижение доли объявлений с дисконтом, данный сегмент по-прежнему ярко выделяется. В других городах, таких как Челябинск (50%), уровень предложений с ценовыми скидками также достаточно высок. Однако интерес вызывает и общий размер скидок, который по данным «Яндекс Недвижимости» в этом квартале составил 4%. Примечательно, что в Краснодаре средний размер дисконта достигает 5,6%, что выходит за рамки обычных тенденций.

Таблица скидок по городам-миллионникам

Город Доля объявлений со снижением цены Средний размер снижения цены
Волгоград 50,9% -4,1%
Воронеж 44,3% -4%
Екатеринбург 47,8% -4,1%
Казань 47,4% -3,6%
Краснодар 35,1% -5,6%
Красноярск 30% -4%
Москва 34,1% -3,2%
Нижний Новгород 45,4% -4,1%
Новосибирск 47,6% -4,5%
Омск 42,8% -3,7%
Пермь 27,9% -3,8%
Ростов-на-Дону 17,9% -4,7%
Самара 34,5% -3,3%
Санкт-Петербург 35,3% -3,6%
Уфа 51,7% -3,6%
Челябинск 50% -4,1%

Прогноз рынка вторичного жилья

Аналитики «Яндекс Недвижимости» прогнозируют, что стремление к гибкости в ценообразовании сохранится. Тем не менее, возможно сокращение размера скидок на фоне восстановления спроса. Некоторые собственники будут готовы идти навстречу потенциальным покупателям при более детальном обсуждении сделки. С другой стороны, в феврале 2026 года ожидание повышения цен в некоторых городах заставляет их владельцев быть более активными в предложениях по цене.

Читайте также:

Смарт-квартира: новая эра жильём

Особняк Рябушинского: шедевр русского модерна

Спрос на вторичное жилье вырастет: изменения в семейной ипотеке