Рынок долгосрочной аренды: рекордное предложение и изменения цен

Во 2 квартале 2026 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды в России достиг рекордных 89 тысяч лотов. Это значительно больше, чем в предыдущие три года, в последний раз подобный объем наблюдался в начале 2023 года. По сравнению со вторым кварталом 2025 года выбор квартир увеличился на 29%. Такие данные опубликованы в отчете агентства «Циан». В первых двух месяцах лета предложение продолжало расти из-за низкого спроса и увеличения количества объектов от инвесторов – доля квартир, построенных за последние пять лет, возросла с 14% в 2025 году до 20%. Но в июне наблюдается изменение тренда: объем предложения начал снижаться на фоне растущей активности арендаторов.

На конец второго квартала объем предложения на рынке будет превышать значения конца первого квартала на 1,4%. В то время как в некоторых городах предложение продолжает расти, общий тренд на уровне страны уже фиксирует снижение. В 18 из 40 исследуемых локаций предложение превышает объемы конца первого квартала, особенно в Новокузнецке и Владивостоке с увеличением на 35-38%. В остальных 22 городах отмечается снижение, наибольшее в Набережных Челнах и Тюмени (-27-34%). В Москве предложение возросло на 9% за квартал.

Ставки аренды были на уровне -0,5-1% в крупных городах России в апреле и мае. Однако июнь стал поворотным моментом: аренда начала постепенно дорожать. В двухкомнатных квартирах ставки выросли на 2,4% к маю, а в однокомнатных – на 0,7%. По отношению к концу первого квартала ставки в двушках увеличились на 1,3%, в то время как в однушках наблюдается падение на 0,4%. Примечательно, что в 21 локации из 40 двушки стали дороже, наибольший рост зафиксирован в Пензе и Ижевске (11-12%). В 13 городах квартиры подешевели, особенно в Чебоксарах. Однушки подорожали в 10 городах, однако в 14 они стали дешевле, особенно во Владивостоке и Новосибирске.

Динамика средних ставок по сравнению с концом второго квартала 2025 года показывает стабильность, что означает, что аренда сейчас фактически дешевле с учётом инфляции. Аналитики ожидают увеличение спроса и цен в активный сезон, однако рост в 2026 году будет ограничен высоким уровнем базового предложения. И прогнозы указывают на увеличение ставок не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней.

Читайте также:

Курортный рынок под ударом: как Крым теряет туристов

Почему приостановлено бронирование детских путёвок в Крым — официальные разъяснения

Коммерческая недвижимость: виды и характеристики