В последние годы в России наблюдается активное развитие законодательства в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Одним из ключевых шагов министров стало внедрение системы эскроу-счетов, которая обеспечивает защиту интересов как застройщиков, так и покупателей. На форуме «ДОМ.РФ» была озвучена информация о доработке существующего закона, что вызывает интерес у жителей страны, планирующих строительство собственного жилья. По словам Ольги Корниенко, директора департамента жилищной политики Минстроя, закон находится на этапе доработки и улучшения. Новшество позволит вывести под контроль многочисленные аспекты, связанные с коттеджными поселками, а также регламентировать общее имущество. Это особенно актуально для тех, кто сталкивается с проблемами, возникающими при содержании таких объектов.

Система эскроу зарекомендовала себя как надежный инструмент, позволяющий минимизировать риски сторон при сделках в сфере недвижимости. С 1 марта 2025 года все подрядные организации обязаны публиковать данные о заключенных и расторгнутых договорах, что повысит прозрачность их деятельности. Кроме того, для увеличения привлекательности законодательства предусмотрен ряд льгот, таких как отмена НДС для подрядчиков, использующих эскроу-счета. Эти меры должны создать более комфортные условия для строительства частных домов, однако возможные изменения закона требуют детального анализа, чтобы избежать юридических пробелов и улучшить опыт пользователей.

Планы Минстроя по усовершенствованию закона

Минстрой продолжает работу над усовершенствованием законопроекта, чтобы обеспечить устойчивость и эффективность системы. На данный момент обсуждаются важные моменты, касающиеся управления малоэтажными жилыми комплексами и уточнения понятий, связанных с коттеджными поселками. С введением нового законодательства необходимо будет более четко определить, что такое коттеджный поселок, так как существующее законодательство в данной области явно недостаточно. Ожидается, что все внесенные изменения будут направлены на устранение сложностей, возникающих при правоприменении.

К примеру, в 2022 году речь шла о необходимости фиксировать баланс интересов участников рынка, что является важным для ожидаемого роста индивидуального жилищного строительства в России. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин подчеркивал важность доработки механизма, который доказал свою эффективность на примере многоэтажного строительства. Важно, что законопроект о коттеджных поселках уже готовится к второму чтению, что говорит о его значимости для регуляции отношений в этой сфере.

Читайте также:

Строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) в России: текущие тренды

Как россияне покупают землю у государства: спрос, аукционы и нюансы сделки

Коттеджи в загородном кластере «Истра Дом»