В 2025 году интерес ко приобретению земельных участков у государства заметно возрос, что подтверждают свежие данные Росреестра. Россияне стали активнее участвовать в аукционах, получив в свое распоряжение почти 4 миллиона гектаров для личного подсобного хозяйства и более 660 тысяч гектаров под индивидуальное жилищное строительство. Этот рост интереса к государственным участкам не случаен. Покупка земли через аукционы — это не только возможность получить участок по более низкой цене, но и способ избежать частных спекуляций. Однако процесс приобретения требует внимательности и понимания особенностей текущей ситуации на рынке.

Спрос на земельные участки

К тому, что покупка земли у государства актуальна, приводит увеличивающийся спрос в крупных городах. В Москве и Подмосковье наблюдается особенно высокий интерес к участкам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, в 2025 году на городских аукционах продано 74 участка под ИЖС и 54 лота для других нужд, многие из которых находятся в ТиНАО. Конкуренция на торгах порой достигает восьми претендентов на один участок, а отдельные лоты вызывают настоящий ажиотаж — за них борются десятки участников.

В Санкт-Петербурге ситуация отличается: за год выставлено лишь 24 участка, большая часть которых предназначена для коммерческого строительства. На федеральной площадке ДОМ.РФ реализовано 165 участков в 47 регионах, среди которых лидируют Нижегородская область и Москва. Такие обстоятельства приводят к тому, что регионы отличаются по активности на аукционах — в одних местах выделяется больше свободных земель, в других — местные власти стимулируют торги.

Процесс участия в аукционах

Чтобы участвовать в аукционе, необходимо оформить электронную подпись и зарегистрироваться на площадках, таких как «Единая электронная торговая площадка» или «Российский аукционный дом». Участки продаются по принципу максимальной ставки, а в случае единственной заявки — по стартовой цене. Однако процедура требует тщательной подготовки: покупатели должны быть готовы к дополнительным расходам на осмотр и кадастровый учет, которые могут составлять от 30 до 200 тысяч рублей.

Альтернатива покупке: аренда

Альтернативой покупке земли является ее аренда. Сроки аренды могут варьироваться: в Москве — до 49 лет, в других регионах — до 15 лет. После трех лет аренды можно рассмотреть возможность выкупа. Однако важно баланса между арендной и рыночной стоимостью, поскольку иногда цена аукциона оказывается выше рыночной.

Таким образом, приобретение земельного участка у государства через аукцион представляет собой возможность получить землю по привлекательной цене, что дополнительно подчеркивает экономическую целесообразность данной стратегии. Однако, учитывая все нюансы процесса и возможные расходы, каждому потенциальному покупателю следует тщательно анализировать условия сделки.

Читайте также:

Незаконное занятие жилья в России: правовые последствия и статистика

Право на бесплатное получение земельных участков: что нового

Увеличение поддержки частного домостроения: инициативы и перспективы