К концу 2026 года объем предложений на рынке складских площадей в России может достигнуть рекордных 63 миллионов квадратных метров. Девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 7,4 миллиона квадратных метров складской недвижимости. По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам первого квартала этого года было введено 1,6 миллиона квадратных метров новых складов, что обусловлено завершением строительства крупных распределительных центров в формате BTS. Эти центры составили 73% от нового предложения.

  1. Статистика и тренды

    • В первом квартале 2026 года на складской рынок Москвы и области пришло 38% нового предложения — 621 тысяча квадратных метров.
    • Всего в регионах было введено 723 тысячи квадратных метров складских площадей, 66% из которых представлено проектами для крупных игроков, таких как WB и Ozon.

  2. Региональный рынок

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Ожидается, что к концу 2026 года общий объем качественного предложения на региональном уровне увеличится до 24,8 миллиона квадратных метров, с лидерами по вводу: Казань, Новосибирск, Саратов и другие.
  • Несмотря на новые площади, в регионах наблюдается снижение спроса: от 144 тысяч квадратных метров в первом квартале 2025 года до 85 тысяч в первом квартале этого года.

  • Рынок аренды и продажи

    • Доля вакантных площадей на региональном рынке составляет 5,2% или 1,2 миллиона квадратных метров.
    • Девелоперы снижают ставки аренды: в классе А и В она уменьшилась на 2%, достигнув 10,1 тысяч рублей за квадратный метр в год.

  • Будущее складской недвижимости

    • Директор департамента индустриальной-складской недвижимости Nikoliers Диана Горская подчеркнула, что дальнейшее развитие складского фонда будет зависеть от спроса ведущих игроков — маркетплейсов и продуктовых сетей.
    • Оптимизация логистических мощностей станет приоритетом, что может замедлить рост объемов ввода новых площадей.

    • Так, несмотря на впечатляющие цифры роста, рынок складской недвижимости сталкивается с актуальными вызовами, связанными со спросом и изменениями в приоритетах игроков.

    Читайте также:

    Обновленный состав офисного рынка Москвы: что изменилось за пять лет

    Строительство коммерческой недвижимости: вызовы и решения

    Где проходит каждая седьмая сделка с апарт-отелями