Предложение офисов А-класса в Москве на рекорде: причины и прогнозы

По данным на май 2026 года, предложение офисов А-класса в Москве выросло на 29%, достигая 645 тыс. кв. м. Этот рост обусловлен активным выходом крупных объектов на рынок, что подтверждают аналитики Центра Stone. Конкуренция между офисами А-класса возрастает, а московский рынок становится всё более привлекательным для покупателей. На данный момент основное предложение сосредоточено в сложившихся деловых районах, а также близко к активной жилой застройке. В рамках программы создания мест приложения труда (МПТ) начинается реализация новых офисных проектов, что, по мнению экспертов, привлекает инвесторов.

Особенности спроса и предложения

Эксперты отмечают, что бизнес ищет качественные офисные помещения в престижных и активно развивающихся районах. Объекты с профессиональным управлением и единой концепцией сохраняют высокий спрос, тогда как менее качественные площади могут столкнуться с длительной вакантностью. Директор по аренде делового квартала “Сколково Парк” Елена Малиновская указывает на то, что предложение небольших лотов накапливается, а успешные проекты будут уверенно расти в цене. За первую половину 2026 года уже была завершена реализация офисов в трёх крупных проектах, что подтверждает высокую активность на рынке.

Прогнозы на будущее

Согласно аналитикам NF Group, до конца 2026 года введение новых офисных площадей может достигнуть 1,1 млн кв. м. Однако, из-за возможного переноса части проектов, реальный ввод составит только 60-70%. Прогнозируется, что спрос на качественные офисные площади продолжит расти, а вслед за этим и цены, хотя темпы роста будут более сдержанными. Эксперты также указывают на отложенный спрос, который существует из-за недостатка качественных офисов в Москве.

Таким образом, офисный рынок в столице продолжает развиваться, и его динамика остаётся положительной. Компании адаптируются к новым экономическим условиям, рассматривая покупку офисов как способ снижения затрат и контроля за расположением своих штаб-квартир.

Читайте также:

Сезонная динамика рынка промышленной недвижимости: как использовать лето для инвестиций

Каждый пятый арендатор квартиры в Москве - внутренний мигрант

Восстановление рынка элитной аренды в Москве: итог 2026 года