Эскроу-счет: полное руководство для покупателей новостроек

Эскроу-счет — это популярный инструмент покупки недвижимости в России, который гарантирует защиту интересов покупателей квартир в новостройках. Благодаря такой модели расчета, покупатель может быть уверен, что его средства не потеряются, а застройщик получит деньги только после выполнения условий договора. С момента внедрения системы эскроу-счетов в 2019 году, вопрос обманутых дольщиков стал менее актуальным. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое эскроу-счет, зачем он нужен, как им воспользоваться, а также разберем все плюсы и минусы данного инструмента.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет представляет собой специальный банковский счет, который открывает покупатель для расчетов с застройщиком. Независимый банк выступает посредником и удерживает средства до момента завершения строительства. Это обеспечивает защиту прав покупателя, поскольку застройщик не может получить деньги, пока не выполнит обязательства по срокам сдачи жилья. Эскроу-счета работают только с теми банками, которые занимаются проектным финансированием, что еще более повышает уровень финансовой защищенности.

Как открыть эскроу-счет?

Чтобы открыть эскроу-счет, покупатель должен обратиться в банк, выбранный застройщиком. Для этого необходимо всего два документа: паспорт и договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре. Открытие счета в некоторых банках, например, в Сбербанке, можно сделать через мобильное приложение, что упрощает процесс.

Как происходит покупка квартиры с эскроу-счетом?

Процесс покупки квартиры включает несколько этапов:

1. Подача заявки на ипотеку: Покупатель обращается в банк для получения ипотечного кредита.
2. Заключение договора с застройщиком: Подписание договора долевого участия, где указано использование эскроу-счета.
3. Регистрация договора в Росреестре: Это обеспечивает законность сделки.
4. Открытие эскроу-счета: Как только все документы готовы, покупатель открывает эскроу-счет самостоятельно.

Что происходит при банкротстве банка или застройщика?

В случае банкротства банка, на эскроу-счете хранятся средства, которые страхуются в АСВ до 10 млн руб. При банкротстве застройщика покупатель также получает деньги обратно. Эта практика минимизирует риски при покупке недвижимости, но важно учитывать лимиты страхования и возможный рост цен на жилье, который может произойти за время строительства.

Плюсы и минусы эскроу-счета

Плюсы:

• Защита интересов покупателя и гарантии получения назад средств.
• Простота процесса открытия счета.

Минусы:

• Рост цен на квартиры из-за необходимости застройщиков брать кредиты на строительство.
• Ограничение на возврат суммы в случае банкротства.
• Заморозка средств на длительное время может привести к ущербу для покупателя в условиях роста цен на недвижимость.

Посетите Госуслуги для получения дополнительной информации о эскроу-счетах и возможности их использования при покупке недвижимости.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Топ-5 самых недорогих новостроек Москвы со сдачей до конца 2025 года

Опасные продавцы недвижимости в 2025 году: как избежать рисков