Анкара обгоняет Стамбул: рост цен на жильё в Турции

К началу 2026 года рынок недвижимости Турции переживает неожиданные изменения: столица страны, Анкара, смогла обойти традиционных лидеров, таких как Стамбул и Измир, по темпам роста цен на жильё. Согласно отчету Центрального банка Турции за декабрь 2025 года, годовой рост цен на квартиры в Анкаре составил 34,9%. Это теперь делает её самым динамичным рынком среди крупных городов страны.

Рынок жилья: факты и цифры

В Анкаре средняя цена квадратного метра достигла 41 274 лир (около $948). Для сравнения, в 2023 году эта сумма составляла лишь 23 466 лир. Основным фактором такого резкого роста стали массовые миграции в столицу, вызванные землетрясениями и экономической нестабильностью в других регионах.

Сравнение с другими городами

• Стамбул — столица мегаполисов: сохранил за собой статус самого дорогого города с ценой квадратного метра в 74 153 лиры ($1 704). Темпы роста составили 28,5% за год.
• Измир — третье место с ростом цен на 30,8%, квадратный метр стоит 49 584 лиры ($1 140).

Парадокс роста цен

Несмотря на значительный рост цен на жильё в номинальном выражении, в реальном (учитывая высокую инфляцию) цены на квартиры в Турции уменьшились на 1,4%. Это подчеркивает, что рынок жилья не успевает за ростом потребительских цен, что делает инвестиции в недвижимость менее интересными для спекулянтов, но все же более доступными для населения.

Топ самых дорогих регионов

Хотя Анкара возглавляет список по темпам роста, самыми дорогими провинциями остаются прибрежные районы:

• Мугла (Бодрум, Фетхие): лидер с ценой 76 698 лир ($1 763) за кв. м.
• Стамбул: 74 153 лиры ($1 704).
• Анталья, Чанаккале и Айдын: входят в тройку самых дорогих локаций.

Согласно последним данным, рынок жилья в Турции показывает интересные тенденции.

Читайте также:

Конец эпохи лазеек: суд в Берлине и краткосрочная аренда

Рынок краткосрочной аренды на Кипре: что ждёт в 2026

Подъем на рынке недвижимости Каталонии: квартиры со сквоттерами