Во второй половине 2026 года и в 2027 году ожидается снижение разрыва цен между первичным и вторичным жильем в Москве. Это связано с двумя ключевыми причинами: продолжением снижения цен на новостройки и подорожанием вторичного жилья. По данным «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», в конце мая 2026 года ценовой разрыв составил около 30%, однако прогнозируемые изменения могут изменить эту ситуацию в ближайшее время.

Причины снижения ценового разрыва

  1. Падение цен на новостройки. Прогнозируется, что снижение ставок по ипотеке, усиленное падением продаж, приведет к меньшей активности застройщиков, что отразится на ценах новостроек.
  2. Рост цен на вторичное жилье. Хотя показатель роста не превышает уровень инфляции из-за ограничений в кредитовании и платежеспособности граждан, постепенный рост все же отмечается.

Следовательно, к 2027 году прогнозируется сближение цен на оба вида жилья. Возвращаясь к сезонам, зафиксированное падение сделок на первичном рынке начинает накладывать негативный отпечаток на ценовую политику.

Что ожидает рынок?

Согласно данным аналитиков, спрос на новостройки значительно снизился еще с февраля 2026 года, и активизации навряд ли произойдет в ближайшие месяцы. Важное событие ожидается с июля: возможное ужесточение условий семейной ипотеки может еще больше подавить рынок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Согласно данным IRN.RU, к этому времени разрыв цен на жилье по всем крупным городам России достигнет 30,4%, и это может заставить покупателей пересмотреть свои варианты. Качество жилья и его начальная цена будут ключевыми факторами в определении окончательной стоимости на каждом объекте.

Этот тренд, как утверждают аналитики IRN.RU, будет сохраняться в течение ближайших 1-2 лет. Более дорогая вторичная недвижимость и падающие цены на новостройки ведут к новому балансу на рынке.

Финансовые условия и уровень жизни будут ключевыми индикаторами, способствующими или замедляющими изменения на рынке недвижимости в России.

Читайте также:

Какую квартиру можно купить в Москве за 5 млн рублей

Самые доступные квартиры в России: где найти жильё за разумные деньги

Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры