АЛЛЕ Новости Недвижимости Сегодня

Центральный банк России готовит изменения в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на рынок ипотечного кредитования. Одним из ключевых предложений является ограничение программ, предусматривающих рост ежемесячных платежей по кредитам, особенно в сегменте ипотеки с льготным периодом. Эти программы, которые в последние годы стали популярными среди заемщиков, позволяют в первые годы после оформления кредита вносить минимальные платежи, а с течением времени сумма взносов значительно увеличивается. Хотя такие схемы дают заемщикам временную финансовую передышку, они создают риски для семейного бюджета в будущем. В ответ на эти угрозы Центробанк планирует ввести ограничения, заставляя банки пересмотреть свои условия и подходы к кредитованию. Какие изменения ожидают заемщиков и банки, и как это отразится на доступности ипотеки для россиян — рассмотрим подробнее.

Группа «Самолет», один из крупных игроков на российском рынке недвижимости, запускает уникальный проект — закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), ориентированный на рынок аренды жилья. В условиях растущего дефицита качественного арендного жилья и высоких ставок на аренду в Москве этот шаг компании может стать важным решением для множества инвесторов и арендаторов. Что это за фонд, как он будет работать, и какие перспективы открываются для участников рынка — рассмотрим в нашей статье.

Госдума Российской Федерации предложила законопроект, который вводит новую программу льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО) с уникальной ставкой в 2%. Это значительное нововведение, которое не ограничивает льготы только самими военными, но и распространяет их на их супруг, детей и родителей. Программа направлена на поддержку тех, кто защищает интересы страны, а также их семей, обеспечивая более доступные условия для приобретения жилья.

Строительная отрасль в России переживает сложный период, и несмотря на заявления федеральных властей о том, что экономическая ситуация стабилизируется, многие эксперты сомневаются в позитивных перспективах. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ряд крупных застройщиков не сможет выполнить свои обязательства и окажется на грани банкротства. В ответ на эту угрозу правительство готово ввести мораторий на банкротства строительных компаний до конца 2025 года, а также разработать дополнительные меры поддержки для девелоперов.

С 1 января 2025 года российский рынок недвижимости ждут значительные перемены. Новый стандарт ипотечного кредитования вводит ограничения на популярные программы, которые сегодня активно используются застройщиками и банками. Эти изменения затронут не только участников рынка, но и обычных покупателей, для которых условия ипотечного кредитования могут стать менее доступными. Вводимые меры направлены на повышение прозрачности финансовых операций и снижение рисков для банков, однако они могут ограничить выбор инструментов покупки жилья. Субсидированные ипотечные ставки, кешбэк-программы и кредиты с низким первоначальным взносом уйдут в прошлое. В результате покупатели столкнутся с новыми вызовами, требующими грамотного подхода к выбору ипотечных продуктов.

Министерство финансов России анонсировало увеличение лимитов по программе «Семейная ипотека» с 6,25 трлн рублей до 8,65 трлн рублей. Это сделано для предотвращения приостановки программы из-за достижения текущих лимитов, что обеспечивает стабильную поддержку граждан в вопросах улучшения жилищных условий.

Работа риелтора в 2024 году — это не просто подбор и продажа недвижимости, а сложный и многогранный процесс, который требует глубокого знания рынка, умения общаться с клиентами и навыков переговоров. Риелторские услуги включают в себя анализ объектов недвижимости, юридическое сопровождение сделок, оценку стоимости, маркетинг и помощь в оформлении документов.

Минстрой России предлагает ввести мораторий на признание строительных компаний банкротами до конца 2025 года, что является важной мерой поддержки застройщиков в условиях нестабильной экономической ситуации. Эта инициатива уже не первый раз рассматривается как инструмент помощи строительным организациям, оказавшимся в затруднительном финансовом положении. Подобные меры были введены в 2020 году в разгар пандемии и вновь — в 2022 году, когда экономика страны столкнулась с новыми вызовами. Важно понимать, что мораторий не предполагает отмену долгов, но дает строительным компаниям шанс стабилизировать свое положение без угрозы ликвидации через банкротство. В случае принятия этого решения кредиторы не смогут подать заявления о несостоятельности в арбитражный суд, а суд, в свою очередь, не будет рассматривать такие заявления.

В последние месяцы российский строительный рынок переживает настоящую бурю. Застройщики, которые еще недавно уверенно двигались вперед, теперь сталкиваются с кризисом, угрожающим не только их бизнесу, но и всему сектору недвижимости. Историческое повышение ключевой ставки до 21% стало последней каплей, подрывающей финансовую устойчивость отрасли. Ипотечные ставки взлетели до рекордных уровней, что сделало покупку жилья недоступной для большинства граждан. Строительные компании, оказавшиеся в ловушке высоких кредитных ставок и падения спроса, не выдерживают нагрузки. На фоне этой экономической турбулентности тысячи проектов заморожены, а банкротства застройщиков становятся вопросом ближайших месяцев. Для многих россиян мечта о собственном жилье начинает рушиться, а рынок недвижимости, который еще недавно казался стабильным, вступает в период глубочайшего кризиса. Рост стоимости квадратного метра, фиксировавшийся последние пять лет, стал тормозом для спроса: с 2019 года цены на новостройки увеличились почти втрое, а ипотечные ставки превысили 25%. Это привело к падению числа сделок, заморозке проектов и увеличению просроченной задолженности по ипотеке.

Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует существенное усиление конкуренции среди застройщиков. Аналитики Домклик, ведущего сервиса по недвижимости, провели детальное исследование, выделив топ-10 крупнейших девелоперов страны. Итоги исследования, основанные на количестве ипотечных и неипотечных сделок, оформленных через сервисы Домклик, подчеркивают тектонические сдвиги в предпочтениях покупателей и стратегии строительных компаний.