Рынок офисов Москвы: продажи блоками и этажами

С недавних пор рынок офисной недвижимости в Москве изменился, и теперь наблюдается стремительный переход к продаже офисных помещений блоками и этажами. Это означает, что девелоперы предпочитают не выставлять здания на продажу целиком, а разделять их на более мелкие участки, которые легче продать. По данным исследования аналитиков инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, к 2030 году объем офисов, которые будут продаваться в таком формате, может превысить 3 миллиона квадратных метров, что составит целых 37% от всего нового строительства в столице. Это изменение в подходе связано с повышением себестоимости строительства и дорогим заемным финансированием. Кроме того, на этом фоне спрос на офисы может накаляться, что может привести к перенасыщению рынка.

Прогнозы и анализ рынка

По ожиданиям Ricci, с 2026 по 2030 год около 70% нового офисного строительства может быть переработано для продажи блоками и этажами. Это происходит на фоне изменения предпочтений инвесторов, которые стали чаще покупать отдельные площади вместо целых зданий. Директор по продажам Ricci, Дмитрий Антонов, поясняет, что более мелкие площади обеспечивают быструю окупаемость вложений при высоких затратах. Среди экспертов рынок характеризуется высокой вариативностью, и такие изменения открывают новые возможности для частных инвесторов.

Переход к новому формату

Было замечено, что на протяжении последних 15-20 лет рынок офисной недвижимости класса А в Москве фокусировался на арендной модели, где покупались большие лоты. Однако сейчас ситуация изменилась. По последним данным, около 59% новых офисных площадей, запланированных к вводу, будут продаваться мелкими лотами. Аналитики компании Sezar Group уверены, что новое предложение отразит лишь определенные центры, такие как Москва-Сити и Ходынка.

Риски перенасыщения

Несмотря на количество новых предложений, говорить о риске перенасыщения в перспективе до 2030 года пока рано. Основные эксперты отмечают, что многие из анонсированных проектов могут не реализоваться, а также не выходить на рынок, что поможет избежать конкуренции среди свободных площадей. Кермен Мастиев из MR говорит о несуществующем инвестиционном спросе на крупные лоты и считает, что до тех пор, пока этот спрос не сформируется, девелоперы будут и дальше активно предлагать офисные пространства блоками и этажами.

Таким образом, Москва столкнулась с важным изменением на рынке офисной недвижимости. Переход к блокам и этажам открывает новые возможности, хотя и создает риски, требующие внимательного анализа и обоснованных решений.

Читайте также:

Сделки с эскроу-счетами в Москве: резкое падение на 35%

Доступные новостройки Москвы: где купить выгодно в 2026 году

Изменения в законах о недвижимости с июня 2026 года