Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | Corfac Int., спрос на покупки в сегменте light industrial в Московском регионе ощутимо упал за первый квартал 2026 года. Объем сделок в этом сегменте снизился на 83% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 37 493 кв. м в 1 квартале 2025 года против 6 455 кв. м в 1 квартале 2026 года. Подобное резкое сокращение свидетельствует о значительных изменениях на рынке недвижимости.

В 2025 году общий объем сделок составил 93 350 кв. м, при этом практически половина этого объема пришлась на одну крупную инвестиционную сделку по продаже 44 тыс. кв. м в третьем квартале 2025 года. Средний размер купленных площадей также показал снижение: с 2 145 кв. м в 2025 году до 1 291 кв. м в 2026 году. Это указывает на растущую осторожность компаний в отношении инвестиций в данный сегмент.

Структура спроса по отраслям

В 2025–2026 годах основную долю сделок в сегменте лайт индастриал обеспечили инвестиционные фонды (17% от общего объема сделок), компании из сферы не продовольственной торговли (12,4%) и производственный сектор (11,7%). Такое распределение свидетельствует о разнообразии интересов среди покупателей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

География сделок

Более 50% сделок произошли с объектами, расположенными в южном направлении Московского региона, в то время как около 19,6% сделок пришлись на северо-западное направление. Восточная часть региона не сыграла значительной роли: всего 2 сделки с блоками в индустриальных парках Агора Балашиха и Parametr Балашиха составили лишь 4% от общего числа сделок.

Прогнозы и рекомендации

С учетом текущих тенденций можно отметить, что рынок лайт индастриал постепенно переходит в сбалансированную фазу. Хотя сегмент продолжает оставаться привлекательным для производственных компаний и представителей онлайн-торговли, компании становятся более осторожными и начинают оптимизировать свои затраты. Рынок наиболее вероятно останется в состоянии дальнейшей корректировки, что позволит покупателям более осознанно подходить к выбору площадей и снижать свои риски.

Читайте также:

Сезонная динамика рынка промышленной недвижимости: как использовать лето для инвестиций

Восстановление рынка элитной аренды в Москве: итог 2026 года

Открытие 18 бассейнов под открытым небом в Москве