Продажи новостроек в Москве продолжают находиться на критически низком уровне. Рынок так и не смог оправиться после резкого падения в феврале 2026 года, и, согласно данным столичного Росреестра, апрель 2026 года фиксирует лишь 4 077 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Хотя это на 7,7% больше, чем в марте, данные выглядят тревожно — по сравнению с апрелем 2025 года объем сделок рухнул почти вдвое, на 38,5%. Ситуация выглядит особенно угрожающе, учитывая, что до 50% сделок — это лишь резервирование квартир по программам рассрочек, а реальный спрос остается на минимальном уровне.

Текущая динамика на рынке новостроек

Исследования экспертов IRN.RU показывают, что доля рассрочек на рынке новостроек за короткий срок резко возросла до практически половины всех сделок. Статистика показывает, что в марте ипотечных сделок стало меньше — 35,5%. Следовательно, значительная часть сделок оформляется с помощью рассрочек, хотя фактические продажи остаются крайне низкими.

Ипотека против вторичного рынка

Несмотря на растущий объем ипотеки (в апреле было зарегистрировано 9 719 договоров), увеличение касается не только новостроек, но и вторичного жилья, где количество сделок повысилось на 12% по сравнению с мартом. В результате, покупатели предпочитают уже готовое жилье на вторичном рынке, сокращая объемы обращений на первичном.

Причины стагнации и последствия для рынка

Массовые ипотечные льготы, которые были актуальны в прошлом, привели к значительным изменениям, создавая разрыв цен между первичным и вторичным рынком. Очевидно, что покупатели, стремясь к более выгодным условиям, массово уходят на вторичный рынок, оставляя новостройки в затруднительном положении. Аналитики предупреждают, что сужение льготной программы может еще больше ухудшить ситуацию в сегменте новостроек.

Читайте также:

Цены на московские квартиры шокируют Центробанк: что будет дальше

Почему 36% новых квартир в Подмосковье продаются со скидками

Жилье за миллиарды: топ-5 самых дорогих квартир в новостройках Москвы