Южное направление Подмосковья: лидер складской недвижимости

С начала 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдаются кардинальные изменения в географии спроса. Южное направление, с удобным доступом к федеральным трассам и развитой логистикой, удерживает свои позиции лидера, тогда как юго-восток уверенно поднялся на вторую строчку, обогнав север. По данным компании NF GROUP, среднегодовой объем сделок в южном направлении составил 836 тыс. кв. метров в 2021-2025 годах, что на 50% превышает предыдущие показатели. Это стало возможным благодаря углубленному освоению таких локаций, как Симферопольское шоссе и трасса М-4, а также растущему интересу со стороны бизнеса электронной торговли и логистических операторов.

Южный регион демонстрирует стабильный рост благодаря концентрации крупных логистических комплексов. Эти объекты ранее стали или остаются ключевыми для федеральных ритейлеров и дистрибьюторов, что делает их особенно привлекательными на фоне активного развития складской инфраструктуры. Увеличение доли сделок происходит не только из-за растущего интереса, но и в результате улучшения качества транспортной доступности.

Динамика спроса и рынок

С начала 2026 года на южном направлении было зафиксировано 11 сделок общей площадью 177 тыс. кв. метров, составивших 35,7% от общего объема сделок в первом полугодии. Средняя площадь сделок в этом сегменте составила 16,1 тыс. кв. метров. За последние пять лет юго-восточное направление также уверенно разрастается: среднегодовой объем здесь достиг 368 тыс. кв. метров, увеличившись на 103% по сравнению с предыдущими показателями.

Транспортная инфраструктура и её строительство

Одним из важных факторов, влияющих на рост интереса к юго-восточным и восточным направлениям, является развитие транспортной инфраструктуры. Построенная трасса М-12 значительно улучшила связь Московского региона с другими промышленными центрами, таким образом обеспечив новые логистические возможности, которые становятся особенно актуальными для распределительной логистики. Эксперты уверены, что с каждым годом южное направление будет оставаться наиболее ликвидным для крупного бизнеса, в то время как восток будет постепенно увеличивать свою долю на рынке.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко подчеркивает, что с развитием инфраструктуры спрос на склады в восточном направлении будет расти, открывая новые горизонты для инвесторов и арендаторов. Вместе с этим стоит отметить, что увеличится конкуренция между разными направлениями, и только готовые вкладываться в инфраструктуру и новые технологии компании смогут удержаться среди лидеров.

Читайте также:

Рынок долгосрочной аренды: рекордное предложение и изменения цен

Коммерческая недвижимость: виды и характеристики

Исторические особняки: новый офисный тренд в Москве