Новый закон об освоении земли: Изменения для садоводов и владельцев участков

Недавно принятый закон, касающийся использования земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах, вызвал большой интерес среди собственников земли. Закон устанавливает новые правила и сроки освоения участков, направленные на предотвращение их нецелевого использования и запустения. Теперь владельцам земли отводится три года на то, чтобы приступить к активному использованию своих наделов. Что произойдет, если владельцы не успеют освоить свои участки в установленные сроки? Давайте разберемся в деталях нового законодательства и его возможных последствиях для собственников.

Собственникам участков в садоводческих и огороднических товариществах дали три года на освоение земли. Новый закон предоставляет правительству полномочия устанавливать критерии, определяющие использование земельных участков в населенных пунктах и садоводческих объединениях. Владели участков обязаны использовать землю по назначению. Однако, действующее законодательство не устанавливало конкретные сроки, в которые необходимо начать использование земли, а также четкие признаки её неиспользования.

Внесенные изменения в Земельный кодекс и статью 23 Федерального закона № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” направлены на защиту собственников от произвольных проверок. Новые нормы помогут определить, используется ли участок согласно установленным критериям.

Эксперты обсудили возможные меры, такие как штрафы или изъятие земли, для владельцев заброшенных или неосвоенных участков. По мнению Росреестра, одна из целей создания садоводческих и огороднических товариществ — это помощь гражданам в освоении земельных участков. Законодательство уже содержит термин “освоение земельного участка”, который предполагает обязательство владельцев начать использование земли в установленные сроки, если это предусмотрено договором.

Кроме того, на собственников налагается административная ответственность за неиспользование земли по целевому назначению, согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, с штрафами в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей.

Какие проблемы решит законопроект

В Росреестре полагают, что новый закон поможет решить давнюю проблему неосвоенных земельных участков, предоставляя владельцам разумный трёхлетний срок для приведения участков в порядок. В пресс-службе ведомства объяснили, что это время необходимо, чтобы владельцы могли осушить землю, убрать сорняки, создать подходящий рельеф, провести временные коммуникации и убрать старые постройки, которые мешают.

Закон также адресует проблему заброшенных участков, которая давно поднималась властями, местными администрациями и председателями садоводческих и огороднических товариществ. Такие участки, находящиеся рядом с используемыми землями, зарастают, становятся источником вредоносных растений и создают риск возникновения пожаров. Это особенно недопустимо для земель населённых пунктов и садоводческих обществ, где люди постоянно присутствуют или живут, отмечают в Росреестре.

Пресс-служба Росреестра также заявила, что большое количество заброшенных участков затрудняет деятельность садоводческих и огороднических товариществ. Владельцы таких земель не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, накапливают долги по взносам, что мешает дачникам оперативно решать вопросы, связанные с управлением их объединениями.

Массового изъятия земель не будет

В Росреестре уточняют, что цель законопроекта не состоит в наказании владельцев или изъятии их земельных участков, а в побуждении их вернуться к использованию земли по назначению. Законопроект создаёт механизм воздействия на тех, кто годами или даже десятилетиями не использует свои участки, оправдываясь необходимостью времени для освоения.

Новый закон не вводит дополнительные наказания или основания для изъятия земель, добавляют в пресс-службе. Даже после внесения изменений порядок действий остаётся прежним — решение об изъятии принимается только судом, после чего участок выставляется на торги, подтверждает управляющий партнёр Zharov Group Евгений Жаров.

Однако Ваге Рыбченко отмечает, что нет чётко отлаженного механизма изъятия земельных участков. По его словам, отдел, занимающийся этим вопросом, состоит всего из нескольких человек, что делает невозможным охват 600–700 садоводческих товариществ в Подмосковье и принятие мер по всем заброшенным участкам.

«Из моего опыта работы с председателями СНТ могу сказать, что сейчас можно обнаружить нарушение, но дальнейшее продвижение дела весьма затруднительно. Добиться приезда и фиксации

Отсутствие конкретных сроков и признаков неиспользования земли ранее создавало проблемы для эффективного вовлечения этих участков в хозяйственный оборот. Принятый закон теперь устанавливает обязательства для собственников начинать использование земли в установленный срок. Для государства это означает более рациональное использование земельных ресурсов, а для собственников — возможное увеличение рисков изъятия участков за нецелевое использование. Новый закон также предусматривает введение конкретного определения “освоение земельного участка”, что уточнит процедуру возможного изъятия участков у правообладателей.