Когда лучше продавать или покупать жильё: советы экспертов

Универсального ответа на вопрос «Когда выгоднее продавать или покупать квартиру?» не существует. Всё зависит от ваших целей: хотите продать жильё как можно скорее или можете ждать подходящего предложения. Однако сезонность также играет ключевую роль — эксперты выделяют определённые закономерности, характерные для рынка недвижимости в разные времена года. Часто лучше всего продавать жильё в весенние и осенние месяцы, а покупать — в зимний период. В данной статье вместе с директором АН Атмосфера Pro, Еленой Ковтун, мы подробно рассмотрим периоды, когда стоит ожидать повышения или понижения цен.

Когда лучше продавать недвижимость

Если вы стремитесь получить максимальную цену за квартиру в кратчайшие сроки, обратите внимание на два основных периода:

1. Весна: «Золотое время» для продаж.

   • Почему? В это время наблюдается пик покупательской активности. Люди, переждав зиму, стремятся изменить свою жизненную ситуацию до лета или нового учебного года.
   • Плюсы: Высокий интерес со стороны покупателей, множество просмотров, высокая конкуренция и возможность выбрать лучшее предложение.
   • Цены: Находятся на максимуме.

2. Ранняя осень (сентябрь–октябрь): Второй всплеск интереса.

   • Почему? После летних отпусков потенциальные покупатели активизируются, стремясь завершить сделки до предстоящих праздников.
   • Плюсы: Высокая активность мотивированных покупателей и хороший баланс между спросом и предложением.

Когда лучше покупать недвижимость

Если вы хотите найти квартиру по выгодной цене, присмотритесь к следующим периодам:

1. Поздняя осень и зима (ноябрь–февраль): Сезон возможностей.

   • Почему? В это время на рынке меньше покупателей, и многие продавцы готовы сделать уступки из-за своей необходимой мотивации (необходимость в быстрых деньгах, переезд и т. д.).
   • Преимущество: Возможность значительного торга и скидок.
   • Совет: Не бойтесь зимних просмотров — серьезные покупатели ищут именно в это время.

2. Лето (июль–август): Время для торга.

   • Почему? Основной поток покупателей снижается, а продавцы, не сумевшие продать жилье весной, становятся менее настойчивыми.
   • Плюсы: Более высокая вероятность получения скидок.

Другие важные факторы

Важно помнить, что указанные правила работают в стабильном рынке. Есть факторы, которые могут затмить сезонность:

1. Процентные ставки по ипотеке: Низкие ставки активно привлекают покупателей, независимо от времени года.
2. Ваша личная мотивация: Если вам нужно продать или купить, дождаться «идеального» периода не всегда целесообразно.
3. Конкретная ситуация на рынке: Обязательно анализируйте текущую динамику цен в вашем регионе.

Кратко о главном: Если вы собираетесь продавать, начинайте подготовку в зимний период, чтобы выйти на рынок весной. Для покупок лучшее время — зима, когда можно найти отличные предложения. Не забывайте о помощи профессионального риелтора: грамотная стратегия и знание локального рынка помогут вам достичь своей цели в любое время года.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Топ-5 самых недорогих новостроек Москвы со сдачей до конца 2025 года

Опасные продавцы недвижимости в 2025 году: как избежать рисков