С начала IV квартала 2025 года в России наблюдается заметная тенденция к переформатированию торговых центров в склады: общий объем таких площадей достиг 587 тыс. кв. метров, что составляет около 15% от всех вакантных предложений на рынке. В частности, в Московском регионе на аренду выставлено 232 тыс. кв. метров торговых площадей, в то время как в других регионах - 286 тыс. кв. метров, а в Санкт-Петербурге - 68 тыс. кв. метров. Данный процесс отчасти связан с передачей активов от иностранных ритейлеров к российским компаниям и необходимостью адаптации к изменившимся рыночным условиям. 23% от общего объема торговых площадей, которые сейчас предлагаются как склады, ранее принадлежали иностранным ритейлерам, которые изменили свою стратегию.

Адаптация к новым условиям рынка

Складская недвижимость, в основном, стала ответом на дефицит свободных площадей. К примеру, в начале 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» арендовал 14 бывших магазинов сети IKEA на площади 400 тыс. кв. метров, что позволило быстро закрыть пробелы на рынке. К концу 2025 года, несмотря на изменения в стратегии «Мегамаркета», эти площади вновь вышли на рынок, что говорит о высокой востребованности такого формата.

Типы объектов переформатирования

Разнообразие объектов, которые могут быть переформатированы из торговых в складские, включают:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Устаревшие многоэтажные ТЦ.
  • Отдельно стоящие гипермаркеты, отдающие предпочтение более высокому качеству склада.

Эти здания часто обладают рабочими высотами потолков от 6 до 8 метров, что делает их подходящими для склада, но не для современного «big-box» класса А, который требует более высоких технических характеристик.

Влияние на аренду и рынок

Стоит отметить, что на арендные ставки, предложенные для бывших торговых объектов, зачастую высоки, что увеличивает конкуренцию на рынке. В Москве средняя стоимость аренды таких объектов составляет 15,1 тыс. рублей за кв. метр в год, что значительно выше средних рыночных ставок для складов класса А — 11 тыс. рублей. Это свидетельствует о значительном изменении спроса, с переходом к более выгодным предложениям с точки зрения ценовой политики для арендаторов.

В дальнейшем, по мнению экспертов, ситуация на складе может измениться, и ожидается рост вакантных площадей на фоне снижения спроса. Важным аспектом остается локация: несмотря на высокие ставки, привлекательность для арендаторов может оставаться за счет нахождения объектов вблизи крупных городов.

Читайте также:

Как обелить рынок аренды жилья в России: мнение главы ФНС

Черная пятница: исчезновение ажиотажа в российских ТЦ

ТЦ в России: переосмысленный формат торговой недвижимости