В последние годы рынок аренды жилья в России продолжает привлекать внимание, как со стороны арендаторов, так и собственников. Однако одной из ключевых проблем остаётся нелегальная аренда, что ставит под сомнение не только экономические, но и правовые аспекты этой сферы. Глава ФНС Даниил Егоров в своём интервью «Ведомостям» выделил несколько методов, которые могут помочь в легализации аренды жилья. Одним из таких методов является налоговый вычет для арендаторов, который будет доступен только при наличии оформленного договора аренды. Это создаёт определённое противоречие между интересами арендодателей и арендаторов.
Если рассмотреть ситуацию более подробно, Егоров предложил использование цифровых платформ для мониторинга аренды. Хотя большинство платежей может обходить эти платформы, они всё же способны предоставить полезные данные для анализа бизнес-активности арендодателей. Однако, как отмечает глава ФНС, это не решит проблему легализации в полной мере.
Способы легализации аренды жилья
На сегодняшний день в России существует несколько вариантов уплаты налогов для арендодателей:
- Физические лица — ставка налога составляет от 13% до 22%.
- Индивидуальные предприниматели (ИП) — ставка варьируется от 6% до 15%.
- Самозанятые — минимальная ставка уплаты налога составляет 4%.
Кроме того, существуют возможности использования патентной системы, которая позволяет избегать уплаты налогов, при этом необходимо оплатить сам патент. Это может оказаться выгодным для отдельных арендодателей, однако требует дополнительных затрат.
Статистика аренды жилья в России
Согласно данным «Дом.РФ», за последний год рынок арендного жилья в России увеличился на 10% — с 229 млн кв. м в 2023 г. до 251 млн кв. м в 2025 г. Тем не менее, процент теневой аренды остаётся высоким: эксперты оценивают его от 80% до 95%. Это подтверждает актуальность вопроса легализации и необходимости разработок, способствующих улучшению ситуации.
Несмотря на перспективы легализации, ожидается, что не все арендодатели перейдут в легальное поле. Часть из них будет продолжать работать по старинке, игнорируя правила. Тем не менее, инициатива по введению налогового вычета может побудить часть собственников легализовываться. Более того, это создаст определённые стимулы для приведения рынка в порядок и повышения его прозрачности.
Читайте также:
Подорожание коммерческой недвижимости в 2026 году: прогнозы и тенденции
В Крыму завершилось строительство крупнейшего логистического комплекса
Аренда домов в Подмосковье на Новый год 2026: подробности и цены
