Согласно закону, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на частично досрочное или полное досрочное погашение ипотечного кредита. Это право закреплено в статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Главное, заранее уведомить банк о желании погасить кредит до срока, прописанного в договоре. Необходимо уведомить банк не позднее, чем за 30 дней до дня внесения средств. Это связано с тем, что банку необходимо произвести перерасчет кредита. Банк может сократить срок подачи заявок на полное или частичное досрочное погашение ипотеки, пожалуйста, уточните эту информацию у сотрудников банка.
В чем выгода?
Каждый заемщик понимает, что чем раньше он погасит кредит, в том числе ипотечный, тем лучше для него. Однако есть три основные цели досрочного погашения ипотеки:
Экономия. В конце концов, если вы досрочно погасите ипотеку, вы не будете платить проценты по кредиту, который вы досрочно закрыли.
Снизьте уровень стресса. Избавьтесь от ежемесячного финансового бремени и распоряжайтесь своими деньгами более свободно.
Получите право распоряжаться жилым помещением без согласия банка. После полного погашения ипотечного кредита обременение снимается с имущества.

В чем недостатки?
Частичное досрочное погашение имеет свои недостатки:
Во-первых, вы можете не рассчитать свои силы и потратить все свои сбережения на частичное погашение задолженности по кредиту под залог недвижимости, и не сможете внести следующий платеж силу жизненных обстоятельств.
Также не забывайте, что досрочное погашение уменьшает сумму налогового вычета по ипотеке в конце отчетного года. Размер вычета определяется суммой фактически выплаченных процентов по ипотеке, которая уменьшается в случае досрочного погашения. Однако налоговый вычет может быть использован в последующих расчетных периодах (срок не ограничен) исходя из суммы процентов, выплачиваемых ежегодно, но не более 390 тысяч рублей. Заемщик может воспользоваться налоговым вычетом для досрочного погашения ипотечного кредита.
Частичное погашение ипотеки
Вы сами выбираете, хотите ли вы погасить ипотеку полностью или частично досрочно. В случае частичного досрочного погашения ипотеки есть два варианта:
Сократить срок кредитования. Это снизит общую переплату по ипотеке. А часть ежемесячного платежа, которая идет на оплату основного долга, увеличится. А процентная часть уменьшится.
Уменьшите ежемесячный платеж. Это сократит ваши ежемесячные расходы на погашение кредита.
Процедура погашения ипотеки
Итак, вы накопили определенную сумму и хотите погасить ипотеку полностью или досрочно.
Что делать дальше?
1
Если вы хотите погасить кредит в полном объеме, вам необходимо узнать точную сумму, необходимую для закрытия кредита. Для этого вы можете позвонить на горячую линию банка, просмотреть остаток ипотечного долга в своем личном кабинете, если таковой имеется, или прийти в офис банка.
2
В случае частичного досрочного погашения нет необходимости выполнять этот пункт. Вы указываете в самом заявлении сумму, на которую вы хотели бы погасить кредит. Не забывайте, что вам нужно подать заявление заранее.
3.
Подготовьте сумму, необходимую для погашения, и убедитесь, что она находится на счете к дате, указанной в заявлении о погашении ипотеки.
4
В указанный день сумма будет переведена в банк для досрочного погашения. И через несколько дней, необходимых для операционной деятельности банка, кредит закрывается. Теперь вы можете обратиться в банк, чтобы получить справку о полном выполнении обязательств по кредитному договору.

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#ипотека
#закрытиеипотеки
#досрочноепогашениеипотеки
#обременениенедвижимостивсилузакона
#досрочноезакрытиеипотеки

Читайте нас в соцсетях: