Ситуация на рынке недвижимости в России в 2025 году стала тревожной: девелоперы значительно сократили объемы инвестиций, вложив всего 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это изменение запечатлелось на фоне общего снижения интереса к земельным участкам под жилые проекты, что стало причиной снижения доли девелоперов в инвестиционных сделках до 30%. Когда-то они занимали более половины рынка, но теперь их влияние существенно ослабло, особенно после окончания ряда льготных программ по ипотечному кредитованию. Эта статья проанализирует текущее состояние рынка недвижимости, выделяя ключевые тенденции и причины падения инвестиций.

Сокращение вложений: ключевые факторы

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, девелоперы остались лидерами среди покупателей, но давление извне сказывается на их активности. Основные причины снижения инвестиций заключаются в:

  • Дорогом проектном финансировании.
  • Падении спроса на жилье.
  • Окончании льготных программ.

Наиболее заметное падение наблюдается в инвестициях в земельные участки, которые сократились более чем вдвое до 85 млрд руб. за восемь месяцев текущего года. Эксперты отмечают, что изменение ситуации может зависеть от общемировой экономической обстановки и регулирования ипотечного кредитования, которое и дальше будет оставаться дорогим.

Структура покупателей на рынке недвижимости

Несмотря на снижение инвестиций, происходит изменение распределения среди покупателей. На второй позиции после девелоперов находятся инвестиционные фонды, доля которых увеличилась до 15% (64 млрд руб.). Замыкают тройку банковские структуры с 11% (46 млрд руб.), большей частью из-за одной сделка — приобретением здание Центрального телеграфа.

Общая картина на рынке недвижимости

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимости составил 421 млрд руб. за январь—август 2025 года, что на 33% меньше аналогичного периода 2024 года. Однако этот показатель все же высокой по сравнению с 2022 годом. На сегменты рынка распределение выглядит следующим образом:

  • Офисы — 31%.
  • Жилая недвижимость — 22%.
  • Складская недвижимость — 22%.

Ожидания и перспективы

Несмотря на высокие ставки, не стоит терять надежду. Эксперты считают, что в условиях волатильности рынка инвесторы предпочитают стабильные и быстроокупаемые активы, что может привести к изменениям в ценах на жилье. Инвесторы нацеливаются на проекты с потенциалом роста и ищут возможности для выгодных сделок.

По данным отчета CMWP, объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2025 года составил 156 млрд руб., что также на 28% ниже, чем в 2024 году. Тем не менее, эксперты отмечают, что общие данные остаются высокими для данного временного отрезка, указывая на возможность восстановления рынка при благоприятных условиях.

Подробная информация на РБК

Читайте также:

Резкое изменение цен на элитную недвижимость Москвы в 2025 году

Сезонный рост цен на аренду жилья в Москве этой осенью

Кто может не платить взносы в фонд капитального ремонта