02 июля 2025 10:06, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 394
С января по июнь 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в российских городах-миллионниках упала на 6,3% и составила 34 000 ₽ в месяц. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что цены снизились практически во всех крупных центрах страны, за исключением Санкт-Петербурга (+2,1%, до 47 000 ₽) и Уфы (+1,3%, до 26 000 ₽). Наибольшее падение зафиксировано в Челябинске (–15,3%, до 25 000 ₽), Волгограде (–14,1%, до 26 000 ₽) и Ростове-на-Дону (–12%, до 30 000 ₽). Эксперты связывают динамику с резким увеличением предложения недорогих лотов из новостроек и вторичного рынка. Доля таких квартир за полгода выросла на 22,5%, что привело к серьёзной конкуренции среди арендодателей. По оценке руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится.
Масштабное падение цен
По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках РФ на июнь 2025 года выглядит так:
| Мегаполис | Цена, ₽/мес | Динамика за полгода |
|---|---|---|
| Челябинск | 25 000 | –15,3% |
| Волгоград | 26 000 | –14,1% |
| Ростов-на-Дону | 30 000 | –12,0% |
| Краснодар | 27 000 | –11,0% |
| Екатеринбург | 34 000 | –9,5% |
| Казань | 46 000 | –8,2% |
| Нижний Новгород | 34 000 | –7,3% |
| Самара | 28 000 | –6,7% |
| Москва | 85 000 | –6,5% |
| Омск | 24 000 | –3,7% |
| Пермь | 30 000 | –3,1% |
| Новосибирск | 35 000 | –3,0% |
| Воронеж | 24 000 | –2,0% |
| Красноярск | 25 000 | –0,4% |
| Уфа | 26 000 | +1,3% |
| Санкт-Петербург | 47 000 | +2,1% |
Среднее по миллионникам: 34 000 ₽ (–6,3%).
Основные причины удешевления аренды
- Расширение предложения: количество лотов выросло на 22,5% за полгода.
- Массовый сегмент: на рынок вышли недорогие новостройки и непроданные вторичные квартиры.
- Стагнация доходов населения: при замедлении роста зарплат арендаторы ориентируются на доступные варианты.
- Перемещение спроса: часть арендаторов уезжает в регионы с более низкими ценами.
- Сезонность: летом активность арендаторов обычно снижается.
- Конкуренция сервисов: развитие краткосрочной аренды снижает нагрузку на долгосрочный сегмент.
Экономический контекст
По данным Росстата, годовая инфляция в марте 2025 года составила 5,8%, а средние реальные доходы граждан остаются на прежнем уровне. Параллельно ставки по ипотеке выросли до 9,5%, что вынуждает часть россиян отказываться от собственного жилья и концентрироваться на аренде. Эти макроэкономические факторы усиливают перераспределение спроса и поддерживают тенденцию к снижению цен.
Исключения и региональные особенности
В Санкт-Петербурге и Уфе аренда оказалась устойчивой: дефицит качественного жилья и рост внутренней миграции поддерживают спрос. По данным сервиса «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Москве быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры в районах Якиманка, Савёловская и Восточный: в Якиманке цены взлетели почти на 33% за месяц (РБК).
Советы арендаторам: как снять квартиру по выгодной цене
- Используйте фильтры на площадках «Яндекс Аренда» и других агрегаторах по цене, району и типу жилья.
- Рассмотрите варианты с косметическим ремонтом — они часто дешевле максимально обставленных.
- Договаривайтесь о скидках при долгосрочном найме (от шести месяцев и более).
- Изучайте развивающиеся районы с новой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
- Оформляйте договор через онлайн-сервисы, чтобы избежать ошибок в документах.
- Проверяйте собственника и историю квартиры на официальных ресурсах.
Итоги и прогнозы
Тренд на удешевление аренды в большинстве российских мегаполисов сохранится при росте объёма вводимого жилья и ограничении реальных доходов граждан. Арендаторам стоит заранее исследовать рынок, мониторить динамику цен и заключать выгодные долгосрочные договоры.
Вам так же будет интересно узнать: Форум недвижимости в Сочи принес контракты на 44 млрд рублей
