Нотариусы против мошенников: рычаги защиты сделок недвижимости

Недавнее исследование Центра доказательной экспертизы Института экономической политики имени Е. Т. Гайдара стало причиной бурного обсуждения эффективности нотариусов в защите сделок с недвижимостью от мошенничества. В течение последнего четырехлетнего периода анализировались 298 дел, связанных с оспариванием контрактов купли-продажи, заключенных под воздействием телефонных жуликов. Выявилось, что около 40% сделок, подписанных нотариусами, не подлежали оспариванию, что ставит под сомнение их защитные функции.

Вопрос о том, насколько безопасно доверять нотариусам, становится все более актуальным. Исследование показало контраст с другими участниками рынка: при вовлечении банков оспаривание сделок составило 62%, а риелторов — 60%, что подчеркивает относительную уязвимость нотариусов. Это поднимает вопросы о том, нужно ли вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между физическими лицами, что уже обсуждают парламентарии.

Эксперты отмечают, что эта мера может сократить риски капиталовложений, однако наличие вопросов к качеству, доступности и стоимости нотариальных услуг также не следует игнорировать. Как отметил адвокат Максим Кузнеченков, качество услуг нотариусов играет важную роль в обеспечении защитных функций.

Опасность телефонных мошенников остается актуальной: можно вспоминать опыт далеких 10 лет назад, когда обязательное нотариальное удостоверение сделок приводило к трехнедельным очередям и задержкам. Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева подчеркивает, что нотариальное удостоверение само по себе не является панацеей, но дает определенные гарантии.

В этой связи важно обращать внимание на отзывы о нотариусах и накопленный опыт: законопроекты о реформировании нотариальной системы пока остаются только в проекте. Возможность споров даже при участии нотариуса или психотерапевта делает данную сферу нуждающейся в улучшениях и модернизации.

Что касается мнения эксперта Дмитрия Щегельского, он отметил, что выборка судебных дел, изучаемая исследованием, слишком узкая, чтобы делать однозначные выводы о неэффективности нотариусов. Кроме того, он подметил, что все услуги обеих сторон должны быть на высоком уровне, чтобы избежать негативных последствий от сделок с недвижимостью.
Источник

Читайте также:

Без простоев: обеспеченность топливом строительной техники остаётся на высоком уровне

Законы, вступающие в силу с 1 июля 2026 года: что ожидает россиян

Зачем россияне покупают апартаменты в курортных кластерах Каспия