Почти 40% вторичных квартир в Москве не ликвидны

На московском вторичном рынке почти 40% квартир сегодня остаются неликвидными. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», 36% объектов находятся в неудовлетворительном состоянии, что включает наследственное жилье и квартиры после длительной аренды. Остальные 4% составляют квартиры, испорченные владельцами с зависимостями, а также пострадавшие от пожаров или затоплений. Эти квартиры чаще всего продаются со скидкой в 5-10%, а в случаях серьезных повреждений дисконт значительно увеличивается.

Причины неликвидности

Сложность заключается в том, что нет единых критериев, как классифицировать квартиры как «неухоженные» или «убитые». Как объясняет Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость, речь идет о квартирах, которые нуждаются в серьезном ремонте. При этом объекты в новостройках, требующие отделки, не включаются в эту категорию.

Наследники и арендодатели зачастую выбирают снижать цену на продажу или аренду, вместо того чтобы инвестировать в ремонт. Это приводит к истощению состояния жилья и дополнительным скидкам при продаже – на 5-10% ниже аналогичных объектов в хорошем состоянии.

Статистика по проблемным квартирам

Квартиры, в которых ранее проживали люди с зависимостями, занимают около 2% всего объема вторичного рынка. Причина отказа от покупки таких объектов не только в их разрушительном состоянии, но и в риске оспаривания сделки. Объекты после пожаров или затоплений попадают на рынок редко, а если и появляются, то часто имеют скрытые дефекты, которые трудно обнаружить.

В Москве практически нет квартир в аварийных зданиях, так как всего лишь несколько десятков таких домов присутствуют в жилом фонде.

Ликвидность и потребление

Квартиры в аварийном состоянии не являются привлекательными для инвестиций из-за высоких затрат на оценку скрытых дефектов и низкой ликвидности. При покупке жилья большинство покупателей предпочитают либо проводить косметический ремонт, либо приобретать качественное жилье сразу.

Спрос на проблемные объекты заметно упал за последние годы, но во время всплесков быстрого спроса возможны конкуренции среди покупателей с ограниченным бюджетом. На текущий момент рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует 97,9 тыс. предложений, что отражает рост на 0,1% по сравнению с июнем и снижение на 2% с начала года. В ТиНАО количество объектов также выросло на 0,5%, но это не изменило общий тренд снижения за год на 4%. Источник