Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

В третьем квартале 2025 года рынок вторичного жилья в Москве показал заметное оживление. Сравнивая с предыдущими периодами, наблюдается рост как спроса, так и цен. При этом, несмотря на позитивные тенденции, эксперты не ожидают значительных изменений до конца текущего года. Данный обзор позволит вам понять, какие факторы влияют на рынок и какова дальнейшая перспектива.

Значительный рост спроса

В третьем квартале 2025 года спрос на вторичное жилье вырос на 13,6% по сравнению со вторым кварталом, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости». Несмотря на это, наблюдается снижение по сравнению с третьим кварталом прошлого года — на 4,6%. Увеличение интереса к рынку связано со снижением ключевой ставки Центробанка, что сделало ипотечные кредиты более доступными. По словам Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», ключевым фактором является именно снижение ставок по ипотеке, что дает возможность новыми заемщикам выходить на рынок.

Эксперты также отмечают, что растущий интерес к вторичному жилью частично объясняется уменьшением доходности по банковским вкладам. Как утверждает Иван Рагулин из компании «Этажи», около одной трети ипотечных сделок в третьем квартале заключили новые заемщики, используя средства с депозитов.

Цены на вторичное жилье

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве на конец третьего квартала 2025 года составила 398,7 тыс. рублей, что на 2,6% выше, чем в предыдущем квартале. В годовом выражении цены увеличились на 18%. Однако, по мнению экспертов, ценовая динамика остается слабой и колебания не превышают 1,5% в месяц.

Светлана Комиссарова из «Est-s-Tet» подчеркивает, что с дальнейшим снижением ставок и повышением ликвидности на рынке, стоимость востребованных объектов будет расти. Тем не менее, многие собственники пока не спешат выставлять на продажу свои квартиры, ожидая более благоприятных условий.

Количество предложений на рынке

Согласно информации «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке Москвы составил 37,6 тыс. лотов — на 8% больше по сравнению со вторым кварталом. Однако это всё же на 6,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Прогнозируется, что к концу года объекты, ранее находившиеся в статусе новостроек, переходят на вторичный рынок, увеличивая объем доступного жилья.

В ожидании стабильности на рынке, эксперты прогнозируют уменьшение предложения на фоне растущего числа покупателей в следующем году.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Сельская ипотека 2025: условия и перспективы

Повышение тарифов на коммунальные услуги в России в 2026 году