04 апреля 2024 12:48, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 504
Сбербанк представил новую ипотечную программу для земельных участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), включающую в себя использование эскроу-счета. Этот механизм уже давно успешно применяется при возведении многоквартирных жилых комплексов и призван защитить интересы будущих владельцев в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Что такое эскроу-счет в ИЖС? Это специальный банковский счет, предназначенный для расчетов между клиентом, покупающим строящийся дом, и подрядчиком. Заказчик переводит средства на этот счет, где они блокируются до завершения строительства. Доступ к деньгам получает подрядчик лишь после предоставления всех необходимых документов, включая подписанный акт приема-передачи, оценку готового дома и уведомление об удовлетворении всех законодательных требований.
В случае задержки со сдачей дома средства возвращаются клиенту для погашения кредита. Однако клиент не может снять деньги с эскроу-счета без выполнения подрядчиком условий, установленных в договоре при его открытии.
Условия получения ипотеки на ИЖС с использованием эскроу-счета в Сбербанке:
- Клиент может получить кредит на счет эскроу еще до завершения строительства.
- Дополнительные обеспечительные меры, такие как поручители или залог другой недвижимости, не требуются. В залог принимается только земельный участок под ИЖС.
- Ограничения: программа не распространяется на некоторые регионы России и предполагает строительство с подрядчиком из списка, рекомендованным банком, на собственном или приобретенном в ипотеку участке.
- Дом должен быть построен, зарегистрирован в кадастре и клиентом должен быть установлен залог в пользу банка в течение 18 месяцев после заключения кредитного договора. Невыполнение этого условия может привести к начислению неустойки.
Требования к подрядчику и договору строительства:
- Подрядчик не может быть участником кредитной сделки или состоять в браке с участником.
- Каждому кредиту разрешается иметь только одного подрядчика.
- Подрядчик должен быть аккредитован банком.
- Договор строительства должен включать условия безналичного расчета через счет эскроу.
Преимущества использования эскроу-счета:
Для клиента:
- Гарантия безопасности финансов - средства переводятся подрядчику только после завершения строительства.
- Бесплатное открытие и обслуживание счета эскроу.
- Возможность получить кредит единовременно.
- Возможность оформления ипотеки без дополнительных обеспечительных мер.
Для подрядчика:
- Возможность получения кредитных средств от банка
- Увеличение прозрачности и устойчивости сферы
- Привлечение дополнительных клиентов
