Рынок жилья в США сейчас переживает трудные времена. Продажи домов резко упали, новое строительство замедлилось, и молодые поколения откладывают покупку первого жилья. По данным Yardeni Research, доступность жилья в стране на исторически низком уровне, что затрудняет покупку жилья для многих граждан. Несмотря на увеличение чистой стоимости активов домохозяйств до $169,3 трлн, наблюдается отсутствие интереса к покупке со стороны молодежи, а также медленное формирование новых домохозяйств. Ключевые факторы, влияющие на ситуацию, включают высокие ставки по ипотеке и увеличившиеся цены на жилье, что создает дополнительные преграды на пути потенциальных владельцев.

Статистика по доступности жилья

  • 20,3 миллиона домохозяйств тратят более 30% своего дохода на жилье.
  • Медианная цена на существующие дома - $415 000.
  • Ставки по ипотеке на 30 лет достигли 6,7%.

Финансовое бремя для арендаторов

Арендаторы сталкиваются с еще большими трудностями: около половины из них испытывают финансовое бремя. Причина кроется в повышении цен на аренду и коммунальные услуги, что дополнительно ухудшает их финансовое положение.

Позиция продавцов на рынке

На рынке жилья сохраняется нехватка предложений, так как многие владельцы не хотят продавать свои дома из-за низких ставок по ипотеке, которые они получили ранее. Запасы существующего жилья выросли до 1,4 миллиона, однако это все равно ниже допандемийных уровней.

Застой в новом строительстве

Новые проекты также замедляются из-за роста цен на строительные материалы и нехватки рабочей силы. Строители вынуждены сокращать деятельность, также как и начало строительства односемейных домов, которое упало до 12-месячного минимума.

Молодежь сталкивается с препятствиями

Молодые покупатели, такие как миллениалы и поколение Z, сталкиваются с серьезными сложностями, откладывая покупку или отказываясь от нее полностью. Данные показывают, что более 30% людей в возрасте от 25 до 34 лет живут с родителями, что усугубляет проблемы со спросом.

Реформа на горизонте?

Ситуация на рынке жилья может измениться благодаря закону ROAD to Housing, который призван улучшить зонирование и модульное жилищное строительство. Эти шаги могут разблокировать более доступное предложение и улучшить ситуацию для покупателей и строителей.

Источники: Yardeni Research, Bloomberg.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки

Как погасить ипотеку материнским капиталом: полное руководство