Наценки по переуступке квартир упали до рекордных 1%

Резкое снижение наценок по переуступке квартир в новостройках стало одной из главных новостей рынка недвижимости в июне 2025 года. Владельцы объектов первичного жилья — от центральных районов Москвы до пригородов Подмосковья и Санкт-Петербурга — начали массово снижать разницу между ценами по договорам переуступки и стоимостью у застройщика. Если год назад наценки доходили до 10–13 процентов, то сейчас они сократились до уровня от +1% в столице до ‑3% в области. Средний дисконт по России по итогам мая 2025 года достиг 10,4%, утверждает Коммерсантъ. С чем связано такое падение цен? И как новая волна программы семейной ипотеки скажется на дальнейшей динамике рынка первички? В этом материале разбираем ключевые факторы и даём экспертную оценку ситуации.

Динамика изменения наценок

Москва: +1% к стоимости дольщика (годом ранее +10%).
Подмосковье: –3% дисконт (против +5% в 2024 г.).
Санкт-Петербург: +5% (ранее +13%).
Россия в целом: средний дисконт 10,4% (май 2025) по данным Яндекс Недвижимости.

Причины падения цен

Рост предложения: 31% непроданных квартир к вводу 9,6 млн кв. м жилья в 2025 г. (Источник: «Наш.Дом.РФ»).
Снижение спроса из-за роста ставок по ипотеке.
Перенасыщение рынка продуктом переуступки: продавцы вынуждены корректировать цены быстрее, чем планировали.

Прогноз и влияние семейной ипотеки

Расширение программы семейной ипотеки может стимулировать спрос и вернуть наценки к уровню 5–7% к концу 2025 г., считают эксперты ГК А101.

Выводы

Современная статистика подтверждает фазу ценовой коррекции на первичном рынке. Владельцам квартир по переуступке важно оперативно реагировать на изменение спроса и предлагать конкурентоспособную цену, чтобы избежать дальнейшего падения маржи.