На российском рынке новостроек наблюдается интересная динамика: с 2021 года по начало 2026 года доля сделок по покупке квартир с чистовой отделкой упала с 27% до 15%, тогда как на квартиры с черновой отделкой пришлось 15% от общего объема спроса против 4%. Под влиянием высокой ипотеки и увеличения цен на ремонтные работы покупатели все чаще оценивают не только цену квартиры, но и общую стоимость въезда в нее. В текущих экономических условиях, квартиры с готовой отделкой оказываются более выгодными при полной оплате, рассрочке или семейной ипотеке, тогда как при рыночном кредите их преимущество может свести на нет.

Также важно учитывать, что среди потенциальных покупателей 90% планируют приобретение жилья с отделкой от застройщика, что подчеркивает актуальность вопроса о том, когда же стоит отдать предпочтение именно такому варианту, а не самостоятельному ремонту. Независимо от экономической ситуации, готовая квартира позволяет избежать неприятных сюрпризов с бюджетом и сроками ремонта.

Почему снижается интерес к квартирам с чистовой отделкой?

Согласно данным аналитиков, за последний год наблюдается значительное снижение предложений квартир с чистовой отделкой. Например, в Москве в мае 2026 года было предложено 6,19 тыс. квартир с чистовой отделкой, что на 12,6% меньше, чем в предыдущем году. В то время как доля черновых квартир увеличилась до 64,7%. Также, несмотря на рост интереса к готовым решениям, многие покупатели предпочитают иметь возможность выбора материалов и дизайна, что подчеркивает необходимость более гибкого подхода со стороны застройщиков.

Готовая отделка против самостоятельного ремонта: что выбрать?

Типовая отделка от застройщика может быть дешевле самостоятельного ремонта на 15-20%. В 2026 году стоимость косметического ремонта в Москве составляет от 13 до 20 тыс. руб. за квадратный метр. В то время как капитальный ремонт выходит в 27-36 тыс. руб. А цены на дизайнерский ремонт стартуют от 50 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, самостоятельный ремонт может обойтись значительно дороже, особенно с учетом потерь времени и непредвиденных расходов.

Выгодные условия покупки квартиры с отделкой

Готовая квартира остается более выгодной при оплате по семейной ипотеке, когда ремонты и меблировка могут быть включены в кредит на более льготных условиях. Например, если учитывать, что процентные ставки по ипотеке в 2026 году все еще высоки, готовая квартира может стать более предпочтительным вариантом для массового покупателя. Кроме того, квартиры с качественной отделкой и интерьером быстрее продаются на вторичном рынке и обеспечивают стабильный доход от аренды, что также является важным аргументом в пользу выбора таких объектов.

Читайте также:

Краснодар и Новая Москва: лидеры по жилищным проектам

Рынок строительства и проектное финансирование: риски и изменения в 2026 году

Опции новостроек, которыми россияне готовы пожертвовать ради экономии