04 ноября 2025 12:13, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 114
Наиболее актуальные вопросы для покупателей и продавцов вторичной недвижимости в России в 2026 году касаются доступности ипотеки и дальнейших ценовых тенденций. На форуме 100+ TechnoBuild, прошедшем в Екатеринбурге, эксперты обсудили перспективы вторичного рынка, отмечая, что несмотря на экономические сложности, он останется на плаву.
Одной из ключевых тем обсуждения стало снижение ставок по ипотеке. Эксперты Банка России предполагают, что в 2026 году ставка может составить 12-13%, однако ситуация с доходами населения и инвестициями в экономику настораживает. Снижение ключевой ставки влечет за собой охлаждение экономики и риски для заемщиков. Модератор форума, Михаил Хорьков, подчеркнул, что вторичный рынок всегда адаптируется, и он не подвержен банкротству как первичный. Есть устойчивый интерес со стороны потенциальных покупателей, однако доступность ипотеки остается под вопросом.
Кирилл Гнетов из ГК «Новосёл» отметил, что, возможно, мы наблюдаем отложенный спрос: желающие улучшить свои жилищные условия сейчас испытывают трудности с покупкой, так как ставки на ипотеки остаются высокими. Он прогнозирует, что как только ставки упадут до 12-14%, спрос на квартиры может резко возрасти, что приведет к росту цен.
Что происходило на рынке вторичной недвижимости?
Эксперты отмечают, что средняя цена квадратного метра существенно отличается от предложений на рынке, при этом реальные сделки по вторичной недвижимости проходят со скидками до 20%. Это объясняется тем, что продавцы часто завышают цену, пытаясь продать квартиру в условиях растущей конкуренции и снижения покупательной способности.
Рынок адаптируется к новым условиям: по сравнению с прошлым годом снижение темпов продаж составило всего 5%, тогда как первичный рынок столкнулся со снижением на 20%. В Екатеринбурге же ситуация немного хуже — снижение достигло 12%.
