Недвижимость в России претерпевает изменения, и растущая доля вторичного жилья уже становится значительным конкурентом новостроек. По данным Ольги Клещеевой, главы аналитического центра “Авито Недвижимости”, в последние годы наблюдается значительный рост предложений на вторичном рынке. Эта тенденция напрямую связана с строительным бумом, начавшимся в 2021 году, и активными продажами жилья с помощью льготной ипотеки. По сути, раньше новостройки имели ряд преимуществ, включая новизну и современные планировки, однако сейчас вторичное жилье стало активно предлагать схожие параметры, усложняя конкуренцию.
Динамика вторичного рынка
По данным “Авито Недвижимости”, в Свердловской области наблюдается самый заметный рост доли свежего вторичного жилья: с 3% в 2021 году до 8% в 2025 году.
Как показано в таблице ниже, в других регионах также наблюдаются схожие тенденции:
| Регион |
2021 год |
2025 год |
| Свердловская область |
3% |
8% |
| Москва и область |
6% |
11% |
| Санкт-Петербург и область |
11% |
14% |
| Краснодарский край |
14% |
15% |
| Татарстан |
5% |
8% |
| Новосибирская область |
7% |
15% |
| В среднем по стране |
6% |
10% |
Как видно, в Москве и Московской области доля предложений выросла с 6% до 11%, в Санкт-Петербурге – с 11% до 14%, а в Краснодарском крае – с 14% до 15%. Таким образом, общий уровень по стране увеличился с 6% до 10%, что является значительным показателем.
Поменялись ли предпочтения покупателей?
Сейчас потенциальные покупатели жилья более активно рассматривают вторичное жилье, наслаждаясь не только новизной, но и возможностью приобрести более доступное и готовое к заселению жилье. Ольга Клещеева подчеркивает, что вторичное жилье все чаще переосмысляет свои преимущества, постепенно отдаляясь от стереотипов о том, что новостройки – это единственный выбор для современных покупателей.
Таким образом, свежая вторичка становится реальной угрозой для первичного рынка недвижимости в России. Поскольку тенденция продолжает набирать обороты, возможно, на рынке новостроек нас ждут какие-то изменения в ближайшие годы.
Читайте также:
Сколько россияне готовы платить за аренду жилья: последние данные
Аренда жилья в России: цены на максимуме, а предложение уменьшается
Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 22.10.2025 – главные новости рынка недвижимости
