04 ноября 2025 12:04, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 132
Итальянский рынок жилой недвижимости начинает показывать признаки восстановления после длительных спадов. Прогнозируется, что активный рост вернётся в 2025 году благодаря положительным макроэкономическим условиям. Одним из основных факторов, способствующих этому росту, стал Европейский центральный банк, который снизил процентные ставки до 2,15%. Вдобавок инфляция удерживается на уровне 1,6%, что создает стабильную экономическую среду для покупателей недвижимости и инвесторов. Такие условия способствуют увеличению покупок жилья и активизации ипотечного кредитования, что приводит к положительным трендам в этом сегменте рынка.
Двигатель роста: ипотечное кредитование
По данным Gabetty Property Solutions, ипотечное кредитование стало основным двигателем восстановления рынка. В первом квартале 2025 года количество выданных ипотек увеличилось на 32,8%, а во втором квартале — на 19,9%. При этом сделки без ипотеки остаются на прежнем уровне или снижаются. В первой половине 2025 года число сделок с жилой недвижимостью выросло на 9,5%, а средний размер ипотечного кредита составил €141 500. Подавляющее большинство домохозяйств выбирает фиксированную ставку (98,8%) и длинные сроки кредитования (63,2% выбирают 25–30 лет). Основной прирост составляют покупатели жилья впервые, которые составляют 87,1% от общего числа сделок.
Цены и спрос
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Италии составляет €1 705, и по прогнозам, к концу года она вырастет на 1,8%. Ожидается, что в 2026 году цены стабилизируются. Увеличение средней площади приобретаемого жилья до 108 кв. м говорит о восстановлении потребительского доверия. Однако существует дисбаланс между спросом и предложением: наибольшей популярностью пользуются трёхкомнатные квартиры (37%), тогда как на рынке преобладают четырёхкомнатные и более просторные дома.
