Почему россияне откладывают досрочное погашение ипотеки

В 2025 году объем досрочного погашения ипотечных кредитов в России значительно сократился, составив лишь 1,23 трлн рублей – на 17% меньше, чем в 2024 году, что соответствует 6% от общей задолженности. Россияне все чаще рассматривают альтернативные способы использования свободных финансовых средств, в том числе выгодные предложения на депозиты. Многие заемщики предпочитают временно оставлять ипотеку, чтобы использовать свои средства для накоплений. Это связано с несколькими ключевыми факторами, на которые стоит обратить внимание.

Привлекательные условия депозитов

По мнению экспертов, одним из главных факторов сокращения досрочного погашения ипотеки является высокая доходность депозитов. Заемщики, сталкиваясь с предложениями банков, где ставки достигают 25% годовых, выбирают накопления, вместо того чтобы гасить кредитные обязательства под 6-15% годовых. Аналитики, такие как Денис Аксёнов из “Долгового консультанта”, отмечают, что многие заемщики гасили ипотеку, лишь когда у них появлялись дополнительные средства, либо при необходимости продажи жилья.

Льготные ипотечные программы

Еще одним важным пунктом является наличие льготных программ. При низких ставках по таким кредитам заемщики предпочитают оставлять кредитные средства и направлять деньги на другие финансовые проекты. Специалисты из ВТБ подтверждают, что многофункциональный подход к финансам помогает избежать необязательных затрат на досрочное погашение.

Низкий рынок вторичного жилья

На фонде вторичного жилья наблюдается стагнация. В 2025 году не была активной продажа ипотечного жилья, что также сказалось на спросе и предложении. Татьяна Решетникова из “Этажи” подчеркивает, что низкая активность на рынке жилья потеряла значимость для заемщиков, которые ожидали лучшие условия.

Экономические трудности

К сожалению, экономическая нестабильность и стагнация доходов населения продолжают оказывать давление. Здесь важно отметить, что многие заемщики остаются в уязвимом финансовом состоянии, что затрудняет осуществление досрочных погашений. Заемщикам может быть выгоднее понижать свои расходы и держать деньги на депозитах, чем гасить кредиты, имея ограниченные ресурсы для непредвиденных ситуаций.

Итоги и прогнозы

Согласно прогнозам, в 2026 году ожидается восстановление объемов досрочного погашения, и они могут снова достигнуть 7-10% от общей задолженности. Увеличится стоимость вакантной недвижимости, что позволит обеспечить финансовые возможности для рефинансирования и досрочного закрытия кредитов. Однако важно отбросить эмоциональные решения и обдумать наиболее экономически рациональный подход к платежам. Прогнозы показывают, что данная тенденция роста будет обоснована до тех пор, пока Центробанк удерживает ставку на высоком уровне.

Читайте также:

Сможет ли Центробанк победить инфляцию

Ключевая ставка: новый прогноз крупнейших банков России

Центробанк исследует риски жилищного рынка