05 августа 2026 07:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 46
Согласно свежему исследованию Циан.Журнала, ситуация с неплатежами по договорам рассрочки на жильё может вызвать волнения в обществе. Ожидается, что доля таких неплатежей может достичь 10% к концу 2027 года. Несмотря на это, эксперты уверены, что кризиса в строительстве не произойдёт. Общий объём выплат по рассрочкам на первичном рынке жилья до середины 2027 года составляет порядка 700 миллиардов рублей, что действительно внушительная сумма, как отметили аналитики. Основные проблемы могут возникнуть у заёмщиков, которые рассчитывали на ипотечные условия с более низкой ключевой ставкой и пережили трудные финансовые времена. В этом контексте необходимо обратить внимание на риски, которые несёт в себе этот финансовый инструмент, как для застройщиков, так и для самих покупателей.
Что говорят эксперты?
Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям, говорит о значительных рисках, связанных с рассрочкой. Многие заёмщики, представляющие малый бизнес, могут испытывать трудности с финансированием, что может негативно сказаться на их платежеспособности. Тем не менее, специалисты уверены, что данный рост неплатежей не приведёт к глобальному кризису: “Новые квартиры, которые будут возвращены на рынок после расторжения договоров рассрочки, могут появиться по более привлекательным ценам”, — добавляет Ткачёв.
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, указывает на то, что даже если неплатежи достигнут 7 миллиардов рублей, это по-прежнему менее 1% от остатков на счетах эскроу, которые составляют 7,4 триллиона рублей. По его словам, кризис может затронуть отдельные застройщики, у которых высокий процент продаж в рассрочку.
+7 988 622-42-45