Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка жилья на вторичном рынке – это не только шаг к новому дому, но и немалые риски, о которых стоит задуматься. Квартира, которую вы планируете приобрести, могла иметь нескольких владельцев до вас, и это может привести к нежелательным ситуациям. Поэтому, прежде чем подписать договор купли-продажи, крайне важно удостовериться в том, что продавец действительно является законным владельцем жилья и имеет право на его продажу. Правильная проверка информации о собственнике квартиры защитит вас от неприятностей и обеспечит более безопасную сделку.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Проверка собственника необходима для подтверждения, что продавец действительно владеет недвижимостью и имеет право распоряжаться ею. Это особенно важно в таких случаях, когда сделка осуществляется через доверенное лицо, а также когда необходимо связаться непосредственно с владельцем.

Недостоверная информация о правообладателе может негативно сказаться на сделке, задержать регистрацию жилья и даже привести к расторжению соглашений. Поэтому внимательно анализируйте документы, историю смены прав, а также самих участников сделки.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Существует несколько способов, как узнать собственника квартиры:

1. Портал госуслуг или МФЦ: Попросите собственника показать вам выписку из ЕГРН, заказываемую на “Госуслугах” или в МФЦ.
2. У нотариуса: Нотариус может запросить выписку из ЕГРН для подтверждения сделки.
3. Через БТИ: В БТИ вы можете получить информацию о правах на собственность, оформленных до 1998 года, однако следует учесть, что эта информация доступна только для владельцев жилья.

Что должно вызвать подозрение при проверке данных собственника

Некоторые моменты должны насторожить вас:

• Отличие данных в выписке от информации продавца может свидетельствовать о мошенничестве.
• Наличие несовершеннолетних собственников требует особого внимания, так как необходимо разрешение органов опеки.
• Обременения или аресты на квартире могут приостановить сделку.

Какие документы запросить у продавца

Чтобы защитить себя при покупке квартиры, запросите следующие документы у продавца:

• Паспорт всех собственников;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Согласие супруга на продажу;
• Справка об остатке маткапитала.

Как связаться с собственником квартиры

Если у вас нет прямых контактов с владельцем квартиры, вы можете:

• Придти по адресу жилья;
• Обратиться к соседям с просьбой помочь установить контакт;
• Поискать владельца в социальных сетях при наличии его ФИО.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры

Спрашивая выписку из ЕГРН, не забудьте:

• Сверить площадь и адрес с выпиской;
• Проверить наличие обременений;
• Убедиться, что нет запрета на регистрацию сделки.

Таким образом, актуальная информация об объекте и его владельцах содержится в выписке из ЕГРН. Для получения данных о владельце запросите собственника сделать выписку через МФЦ или “Госуслуги”. В процессе сделки с помощью Домклик продавец может подтвердить свои права онлайн, что упрощает процесс и делает его безопаснее.

Читайте также:

Необычные изменения в реестр: как это повлияет на покупателей жилья

Топ-5 ошибок при установке цены на жилье и как их избежать

Как зарегистрировать иностранца в квартире: полное руководство