06 июля 2026 05:15, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 26
Каждый шестой владелец торгового центра осознает необходимость избавиться от своего актива. По информации Союза торговых центров, непростая экономическая ситуация в стране вынуждает ритейлеров закрывать магазины, а те, кто остался, требует скидок на аренду. Это приводит к снижению доходов операторов и, как следствие, уменьшению посещаемости. Переход потребителей к онлайн-торговле лишь усугубляет ситуацию. При этом многие владельцы торговых центров ищут возможность перевести свои средства в более доходные активы, что разумно в условиях повышенной процентной ставки.
«Совсем недавно инвесторы были довольны доходностью 7-10%, а теперь требуют не менее 9-12%», — комментирует управляющий директор Союза Сергей Платицын. Это увеличивает разрыв между ожиданиями продавцов и текущей реальностью. Поэтому собственники, как правило, рассматривают три основных причины для продажи: потребность в ликвидных средствах для более быстрых проектов, усталость от управления бизнесом и конфликты между совладельцами. В результате количество свободных площадей растет — в первом полугодии данный показатель достиг 12%. Чтобы удержать арендаторов, собственникам приходится делать значительные скидки, иногда до 30%.
Инвесторы не спешат вступать на рынок торговых центров, и большая часть сделок связана с покупкой активов компаний, которые завершили свою деятельность, или проблемных объектов. Екатерина Ногай, руководитель департамента IBC Real Estate, подчеркивает, что в 2023 году произошло множество крупных сделок, включая продажу таких известных объектов, как «Метрополис» и сеть ТЦ «Мега». Тем не менее, обычные сделки проходят с осторожностью, поскольку управление торговой недвижимостью требует значительных затрат и профессиональной экспертизы.
+7 988 622-42-45