Как не ошибиться с выбором риелтора при продаже или покупке жилья

Когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости, важно осознанно подойти к выбору риелтора. Сегодня в России работать в этой сфере может практически любой человек: наличие сертификатов или членства в профессиональных реестрах не всегда гарантирует качество услуги. Главная защита покупателя и продавца заключается не только в профессиональной квалификации, но и в тщательной проверке исполнителя. Об этом сообщает юрист и бизнес-консультант Илья Русяев в интервью “Российской газете”. Он акцентирует, что грамотный договор и прозрачные схемы расчетов являются ключевыми моментами для безопасной сделки. Также важно понимать, что недобросовестные специалисты могут навредить интересам клиентов, поэтому необходимо подойти к выбору риелтора с особой тщательностью.

Как проверить специалиста или компанию

Перед началом сотрудничества с риелтором рекомендуется запросить у него полные реквизиты: название юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, адрес и контактные данные. Все эти сведения должны совпадать с тем, что указано в договоре и на чеках. Проверить информацию можно через сервис ФНС России, получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Также стоит внимательно изучить возможные задолженности риелтора, обратившись к Банк данных исполнительных производств ФССП России. Полезным будет и ознакомление с Федресурсом, чтобы убедиться, что исполнитель не находится в процедуре банкротства. Судебная практика тоже многое расскажет: через картотеку арбитражных дел можно узнать, как часто агентство судится с клиентами и чем заканчиваются споры.

Что должно быть в договоре

Договор с риелтором должен четко определять все условия: кто именно оказывает услугу, что входит в обязанности риелтора и размер вознаграждения. Важно обратить внимание на возможность двойной комиссии: имеет ли риелтор право получать деньги от обеих сторон сделки или только от одной. Это поможет избежать возможных конфликтов интересов и увеличит уровень защищенности клиента. Также стоит помнить, что при работе с персональными данными клиента, риелтор обязан предоставить текст согласия на обработку данных с указанием целей, сроков и списка лиц, которым может быть передана информация.

Как правильно оплачивать услугу

Юристы настоятельно рекомендуют не переводить деньги на личную карту риелтора без документального подтверждения. Каждый платеж должен сопровождаться чеком или бланком строгой отчетности. В случае, если риелтор является самозанятым, он обязан формировать и передавать чек через приложение “Мой налог”. Если вам предлагают внести задаток, имейте в виду: соглашение о задатке требует обязательной письменной формы, и его правовые последствия регулируются Гражданским кодексом.

Соблюдая все эти рекомендации, вы сможете значительно снизить риски и выбрать надежного риелтора для проведения своих сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Что оставить в квартире после продажи: советы эксперта

Доля россиян, планирующих улучшить жилищные условия, снижается до минимума

Внимание: новые правила для владельцев ипотечных квартир