Сфера купли-продажи недвижимости в России привлекает множество мошенников. Их схемы становятся все более изощренными, особенно в части подделки ключевых документов, необходимых для подтверждения права собственности. Чтобы защитить себя от мошенничества, важно знать, какие документы могут быть подделаны, как распознать их подделку и что делать, чтобы избежать финансовых потерь. В этом посте мы рассмотрим основные документы, которые чаще всего становятся объектом мошенничества, и предложим рекомендации по защите.

Дарственная от умершего собственника

При продаже квартиры мошенники могут представить договор дарения от собственника, который уже скончался. Ключевой момент — дата регистрации, уложенная позже даты смерти владельца. Проверить правомерность сделки можно запросом актуальной выписки из ЕГРН.

Договор купли-продажи по фальшивой доверенности

Не редкость, когда сделка с квартирой совершается по поддельной доверенности. Для защиты покупателя необходимо проверять полномочия и актуальность документа, так как у мошенников есть возможность изготовить качественные подделки.

Подставной наследник со свидетельством без нотариального заверения

Мошенники могут использовать фальшивое свидетельство о праве на наследство, чтобы продать унаследованную квартиру. Проверить его подлинность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, что поможет избежать получения недвижимости, которая не принадлежит продавцу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Постановление о снятии ареста с недвижимого имущества

При продаже, мошенники подделывают документы о снятии ареста. Важно сверять данные из выписки из ЕГРН с документами, предоставленными продавцом. Если информация в документах противоречива, это может служить поводом для отказа от сделки.

Закладная

Мошенники могут пытаться продать недвижимость, обремененную ипотекой, без ведома банка. Это серьезный риск для покупателя, так как сделка может быть отменена, а права на квартиру могут быть утеряны.

Как защитить себя

  1. Запрашивайте актуальные выписки из ЕГРН.
  2. Проверяйте подписи и печати нотариусов.
  3. Убедитесь в правомерности документов, потенциально относящихся к сделке.
  4. Сравнивайте данные, указанные в договорах и выписках.

Избегать мошенников в сфере недвижимости возможно, если быть внимательным и осведомленным. Не стоит торопиться с покупкой и необходимо тщательно изучать все документы. Разделите свои ресурсы инвестиции, чтобы минимизировать риски.

Читайте также:

Семь проблем на рынке жилья России в свете «Эффекта Долиной»

Доплату за площадь при переселении из аварийных домов могут отменить

Лариса Долина о мошенничестве с квартирами: как защитить себя