
Не сразу, кто покупает недвижимость не для собственного проживания, сразу становится высококлассным инвестором. Многие люди сталкиваются с ошибками, которых можно было бы избежать.
Легкомысленное отношение к инвестированию. Но именно этот вид бизнеса требует детальной подготовки. По крайней мере, наличие инвестиционного проекта. Любые инвестиции, например, в сегмент жилой или коммерческой недвижимости, начинаются с анализа рынка и четкого плана действий . Первоочередной задачей инвестора является формирование инвестиционного проекта с четким пониманием объема инвестиций и сроков их реализации. Игнорирование этого шага является фундаментальной и очень серьезной ошибкой.
Неправильный выбор местоположения. Например, если вы приобретаете коммерческую недвижимость, вам необходимо учитывать коммерческую привлекательность вашего местоположения. При покупке коммерческой недвижимости необходимо учитывать коммерческую привлекательность вашего местоположения. Различные факторы будут иметь решающее значение для каждого сегмента коммерческой недвижимости. Поэтому близость транспортных развязок важна для промышленных и складских комплексов, для гостиничного бизнеса это туристические места. Торговые центры представляют интерес для арендаторов, если они расположены в местах с интенсивным движением.
Использование всех средств в пределах жилого комплекса. Эксперты советуют диверсифицировать средства и инвестировать в несколько привлекательных проектов. Возможно даже, что в разных районах города есть больше гарантий того, что один из этих проектов в будущем будет более привлекательным, чем все остальные.
Неправильный выбор технологии строительства. Сегодня большинство востребованных коммерческих зданий могут быть построены из стальных конструкций, но многие по-прежнему предпочитают бетон и кирпич. Традиционные материалы требуют, во-первых, “серьезной” основы, которая в среднем на 20% массивнее, чем у металлоконструкций. Кроме того, как упоминалось выше, такая конструкция имеет более длительный строительный цикл.
После приобретения объектов выполняйте дальнейшую работу самостоятельно. Важно постоянно оценивать риски и возможности. Постоянно рассматривайте новые инвестиционные возможности, учитывайте риски и возможности, ищите инсайдерскую информацию и изучайте изменения в законодательстве. Доходность различных сегментов недвижимости в разных регионах постоянно меняется. Несколько лет назад новостройки в Крыму при перепродаже давали доходность до 30% годовых. Год назад те, кто выезжал за границу, продавали квартиры со скидкой до 15%. За последний год стоимость аренды в Турции выросла в 2 раза, а в России аренда жилья может приносить доход до 20% в год.
Инвестиции в дешевую недвижимость. Дешевый объект, как правило, имеет низкую ликвидность. Даже низкая стоимость может скрыть проблемы с помещением, о которых застройщик или предыдущий владелец не хотели бы сообщать.
Еще одна постоянная ошибка - стремление к большим скидкам. Если инвестору предлагаются два объекта, и один предлагает предложение со скидкой 10-15% по рыночной цене, то второй объект предлагает скидку 30%. В этом случае всегда необходимо учитывать ликвидность объекта и анализировать все факторы вместе. Очевидно, что однушки продаются быстрее, чем пентхаус, а квартиры рядом с метро или трамвайной веткой продаются дороже и быстрее, чем их аналоги, до которых еще предстоит добраться.
Субъективная оценка вашей собственности и ваших знаний о рынке. Инвестор должен смотреть на вещи реалистично и быстро принимать решения. В общем, смотрите в оба!
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
10 марта 2023 12:39
Рубрика
Экономика и Инвестиции
Просмотров
938