В мае 2026 года рынок недвижимости Тбилиси продолжил удивлять своей разнообразной динамикой. Согласно отчету аналитического департамента Galt & Taggart, вторичный сегмент жилой недвижимости демонстрирует устойчивый рост, в то время как первичный рынок почти остановился. В течение восьми месяцев подряд предложение новых объектов сокращается, что указывает на изменения в спросе и предложении. Несмотря на умеренное увеличение цен на новостройки, вторичный рынок оказался в фазе стабилизации после резкого скачка в апреле. Анализ данных показывает, что спрос все еще высокий: зарегистрировано 3 748 сделок купли-продажи квартир (+11,1% по сравнению с маем 2025 года). Общая стоимость реализованного жилья за первые пять месяцев 2026 года составила 1,6 млрд долларов и превысила показатель аналогичного периода на 21,9%. Текущее состояние рынка и его особенности требуют внимания со стороны покупателей и инвесторов. Каковы прогнозы и тренды, которые будут доминировать в ближайшие месяцы?

Динамика спроса и продаж на рынке

По данным Национального агентства публичного реестра (NAPR), в мае 2026 года объемы продаж квартир продолжили рост. Вторичный рынок с увеличением на 12,4% до 1 924 квартир стал одной из самых ярких тенденций месяца, протестировав пятый по величине месячный показатель с 2023 года. Первичный рынок, показав 9,7% рост до 1 824 квартир, испытывает искажения из-за задержек в регистрации сделок. Однако, опрос застройщиков, проводимый Galt & Taggart, показывает, что реальные продажи на первичном рынке увеличились только на 2,5% по сравнению с маем прошлого года. Ключевые факторы, влияющие на данный тренд, включают высокие цены и возможность адаптации покупателей к новым условиям.

Объемы нового строительства

Снижение объемов нового строительства не может не вызывать обеспокоенности. В мае 2026 года было выдано разрешений на 23 жилых проекта с совокупной площадью 165 484 кв. м, что на 18,4% ниже по сравнению с прошлым годом. Уменьшение происходит уже восьмой месяц подряд и указывает на нормализацию предложения после перегрева предыдущих лет. К снижению также привело общее уменьшение по получившим разрешения проектам на 34,4% за пять месяцев текущего года.

Ценовая динамика

Цены на жилье в мае 2026 года наблюдают неоднородное поведение. На первичном рынке средняя цена возросла на 0,3% до 1 412 долларов США за кв. м, сохраняя баланс между спросом и предложением. На вторичном рынке средняя цена оказалась на уровне 1 366 долларов за кв. м, снизившись на 0,3%. Эти данные отражают коррекцию после высокой активности в апреле.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Арендные ставки и доходность

Арендные ставки в мае остались стабильными: средняя цена аренды квартиры составила 9,9 долларов за кв. м, что на 0,2% ниже, чем в апреле. Доходность от сдачи жилья в аренду остается на высоком уровне — 8,4% годовых, что значительно превышает традиционные ставки по депозитам и делает инвестиции в жилую недвижимость привлекательными.

Привлекательные районы и иностранные покупатели

Наибольшее количество сделок фиксируется в таких районах, как Диди Дигоми, Сабуртало и Самгори, тогда как по ценам на первичном рынке лидирует Ваке (около 3150 долларов за кв. м). Доля иностранцев среди покупателей жилья остается стабильной на уровне 25%, среди которых израильтяне занимают 11%, россияне - 3%, и другие страны - 11%. Это подтверждает интерес к рынку со стороны иностранных инвесторов.

Источник: Galt & Taggart

Читайте также:

Рынок недвижимости Турции: стагнация или временная передышка

Рынок элитной недвижимости на Пхукете: взлет цен на виллы

Сокращение количества квартир под туристическую аренду в Испании