Доля пустующих помещений в московских торговых центрах продолжает расти, вызывая серьезные опасения среди экспертов. Согласно последнему исследованию аналитической компании CORE.XP, в третьем квартале 2025 года уровень свободных площадей достиг 5,7%, увеличившись на 0,6 п.п. по сравнению со вторым кварталом. Прогноз на конец года составляет 7,7%, а в 2026 году - и вовсе 9,7%. Обращает на себя внимание, что наибольшая доля вакантных площадей наблюдается в районных торговых центрах, где уровень вакансии составляет 13,2%. Этот высокий показатель обусловлен несколькими закрытиями крупных арендаторов и общим снижением потребительского спроса.
На фоне текущей ситуации у многих районных ТЦ, открытых сравнительно недавно, наблюдается стагнация, и лишь 31% из них демонстрируют положительную динамику. Специалисты утверждают, что качество объектов и их успешность могут существенно влиять на уровень заполненности. Остальные типы ТЦ показывают менее угрожающие результаты: суперрегиональные ТЦ отмечают уровень вакантных площадей в 5,7%, а окружные - 5,2%. Самым устойчивым по этому показателю остаются региональные ТЦ с 4,4%. Однако даже здесь наблюдается снижение, вызванное общими экономическими факторами.
Что же стало причиной увеличения вакантных площадей? Во-первых, это замедление потребительского спроса на фоне высоких кредитных ставок, ограничивающих возможности для аренды. Во-вторых, развивающийся сектор онлайн-торговли оказывает давление на традиционные торговые точки, что вынуждает арендаторов сокращать площадь своих помещений. Эксперты из CORE.XP прогнозируют, что вторая половина 2025 года также не принесет никаких оптимистичных перемен и вакансия продолжит расти. Несомненно, будущие новые торговые площади могут влиять на уже существующий рынок, однако все будет зависеть от того, насколько retail-ритейлеры смогут адаптироваться к новым условиям. По данным IBC Real Estate, в этом году в России было открыто рекордное количество ТЦ – 40, в том числе 13 только в Москве. Это явление, особенно учитывая отложенные открытие в предыдущие годы, удивляет и вызывает опасения по поводу насыщения рынка.
Таким образом, в условиях меняющейся экономической реальности, Москва остается в центре внимания в контексте рынка торговой недвижимости. Где же будет выходить эта площадка, и как сможем адаптироваться к ситуации – это интересный вопрос для будущих исследований.
Читайте также:
Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года
Цены на новостройки Москвы в сентябре 2025: рост и динамика
Ипотечный рынок России в сентябре 2025: новое дыхание или временный бум
