11 октября 2025 05:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 104
На рынке новостроек городов-миллионников в августе 2025 года наблюдается значительное изменение динамики, которое требует внимания как со стороны застройщиков, так и потенциальных покупателей. Из-за слабых продаж и накопленных остатков многие девелоперы начали корректировать сроки вывода новых объектов. По данным актуальных исследований, средняя цена за квадратный метр снова начинается расти после небольшой коррекции вниз в начале лета. Однако среднемесячное количество сделок на основе договоров долевого участия (ДДУ) по-прежнему является на 25% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, что указывает на замедление темпов рынка. Тем не менее, есть основания полагать, что с ожидаемым снижением ключевой ставки и активизацией сезонного спроса ситуация может начиститься. Также важно отметить, что срок экспозиции проектов на рынке новостроек стал увеличиваться, в то время как количество остатков после ввода объектов продолжает расти.
Изменения в структуре рынка
- Снижение объема экспозиции: В условиях рыночных преобразований застройщики стремятся адаптироваться и минимизировать влияние остаточных объектов на продаже.
- Рост средней цены кв.м.: После лета, наблюдается тенденция роста цен, что может свидетельствовать о возвращении покупательского интереса.
- Динамика сделок ДДУ: При снижении числа сделок наблюдается выравнивание, что указывает на возможное восстановление рынка.
- Степень готовности объектов: Средняя строительная готовность проектов достигла уровня от 46 до 56%, при этом подсчет распроданных квартир колебался на уровне 30-34%.
Перспективы ипотечного кредитования
Способность застройщиков переключиться на комфорт-класс и стабилизировать свою долю в ипотечных сделках является важным аспектом этого периода. Более 40% успешных сделок проводится с предоставленным дисконтом к цене. Ориентация потребителей на квартиры площадью 30-40 квадратных метров также становится нормой.
