При покупке недвижимости в ипотеку недостаточно взять деньги у банка под проценты. Помимо представления необходимых документов и подтверждения уровня дохода, нужно внести первоначальный взнос. Соответственно, размер первоначального взноса влияет на ежемесячный платеж и конечную сумму по кредиту
Что такое первоначальный взнос и каков он должен быть по ипотечному кредитованию?
Первоначальный взнос — сумма, которую покупатель квартиры или дома в ипотеку оплачивает продавцу (собственнику недвижимости) или застройщику самостоятельно из личных накоплений. Недостающую сумму в рамках ипотечного договора вносит уже кредитор. Размер первоначального взноса зависит от банка и выбранной программы: обычно он составляет 10–30% от стоимости недвижимости.
При оформлении ипотечной заявки клиент заполняет анкету, указывая, какую сумму он готов внести , в качестве первоначального взноса, на покупку недвижимости. Некоторые банки могут запросить подтверждение наличия денег — выписку со счета. При покупке недвижимости на вторичном рынке первоначальный взнос покупатель может передать продавцу по расписке в день подписания основного договора, либо разместить на аккредитиве.
Для чего банки требуют первоначальный взнос?
Он подтверждает платежеспособность клиента и частично доказывает его стабильное финансовое положение.
Так же снижает риски банка в случае, если заемщик перестанет платить по кредиту и недвижимость придется реализовывать с торгов.
Например, заемщик купил двухкомнатную квартиру в новостройке в г. Краснодаре за 6 500 000 руб., первоначальный взнос, минимальный, составил 15% — 977 400 руб. Если он перестает платить и доведет до изъятия недвижимости, банк выставит объект по стоимости-5 522 600 руб. Так получится быстрее его продать и не понести убытки, потому что разницу в цене перекрыл первоначальный взнос.
На что влияет первоначальный взнос?
Чем выше первоначальный взнос, тем меньше вы переплатите, потому что сокращается сумма, которую вы берете у банка. Кроме того, больший размер первоначального взноса может повлиять на итоговую процентную ставку.
Важно понимать, что каждая ситуация индивидуальна и зависит от региона, в котором приобретается недвижимость, стоимости жилья, размера первоначального взноса, процентов по ипотеке и прочих исходных данных заемщика, приобретаемой недвижимости и банка-кредитора.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
12 января 2023 01:26
Рубрика
Ипотека
Просмотров
1016
